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Individuelles Wohnen mit eigenem Teichgrundstück!(SY-5789)

29361 Höfer, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Vanessa Syrcke, Vanessa Syrcke Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5789
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29361 Höfer
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    2.960 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.421,05 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    227,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 227,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus sucht neuen, schätzenden Eigentümer. Erwecken Sie den Traum zum Leben!

Mit ca. 133 m² ist dieses Haus perfekt für ein Pärchen geeignet. Der erste Blick lässt es noch kleiner wirken, denn betritt man dieses Haus erreicht man alle Räumlichkeiten des täglichen Lebens. Das großzügige Wohnzimmer, welches vor vielen Jahren ein kleiner Uhrenladen mit Werkstatt war. Angrenzend das Esszimmer mit Zugang auf die Dachterrasse. Daneben die Küche mit kleiner, praktischer Speisekammer und ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Etage. Doch im Untergeschoss einem schmalen Flur entlang an Abstellräumen und der Heizung gelangen Sie in das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Bidet. Durch einen Anbau von 1976 wurde hier ein weiterer großer Raum geschaffen, der sich ideal als Büro, Hobby- oder Kinderzimmer eignet.
Sicherlich ist es auch denkbar im Zuge der Renovierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen noch etwas am Grundriss zu verändern, das Badezimmer zu vergrößern z. B.

Für das Auto haben Sie hier eine übliche Garage. Für die Gartengeräte haben wir einen kleinen Abstellraum außerhalb des Hauses. Aufgrund der Hanglage des Hauses gibt es eine im Garten befindliche Hebeanlage für das Abwasser - diese wurde etwa vor zwei Jahren erneuert.

Von der Dachterrasse im EG oder der Terrasse im UG haben Sie einen wunderschönen Ausblick in den Garten mit angrenzendem Baumbestand und dem eigenen Teichgrundstück auf der anderen Seite der Aschau. Über eine kleine Brücke kommen Sie auf die andere Seite und können sich hier am Abend und der Freizeit entspannen.

Gestalten Sie sich in und um dieses Haus ein wahres Paradies!
Lassen Sie sich von der Atmosphäre und dem Eindruck vor Ort überzeugen.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 30.11.2031
Endenergieverbrauch: 227,5 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

+ 133 m²
+ 4 Zimmer
+ Außenjalousien
+ WC
+ Garage
+ Hebeanlage für Abwasser (erneuert ca. 2019)
+ Terrasse zum Garten
+ Dachterrasse mit offenem Kamin
+ eigenes Teichgrundstück

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 227.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Der kleine Ort Höfer befindet sich etwa 14 km von der Kreisstadt Celle entfernt und liegt direkt im Herzen der Lüneburger Heide mit Blick auf die Aschauniederungen und eine schöne Waldkulisse. Die verkehrstechnischen Anbindungen nach Celle sind sehr gut. Höfer gehört mit seinen ca. 953 Einwohnern zur Samtgemeinde Eschede.

Das Dorf mit der skandinavischen Atmosphäre bietet viel Platz für Wanderer und Radfahrer um die artenreiche Flora und Fauna zu erforschen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge für den täglichen Bedarf findet man in Eschede.
In seiner Freizeit kann man in die Freiwillige Feuerwehr, einen Sportverein oder in einen Schützenverein eintreten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein idyllisch gelegenes Heideschwimmbad runden das ruhige Dorfbild ab.

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