Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz für Ihre Familie? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie sein!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 983 m² großem Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Im Erdgeschoss der Hauptwohnung, mit ca. 97 m² Wohnfläche, finden Sie einen großen Wohn und Essbereich, die Küche mit einem eigenen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, die großzügige Diele mit Treppe zum Obergeschoss, ein Badezimmer mit Dusche, einen Windfang, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und verteilt sich auf ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Bodenraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Hauseingang erreichbar und erstreckt sich auf 2 Etagen. Eine Wohnfläche von ca. 52 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn und Kochbereich im Erdgeschoss, sowie einem kleinen Windfang und einem Gäste-WC. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Erweitert wurde diese Einliegerwohnung im Erdgeschoss durch einen Kaltwintergarten.

Beheizt wird diese Liegenschaft durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2019, diese befindet sich in einem eigenen Abstellraum außerhalb des Gebäudes. Ein Carport und ein kleines Gartenhaus runden das Platzangebot ab.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von der schönen Lage und Ruhe begeistern. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 14.11.2032
Endenergiebedarf: 141,3 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

-Dacherneuerung vor ca. 10 Jahren
-Überdachte Terrasse an der Hauptwohnung
-Einliegerwohnung mit Kaltwintergarten
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss der Hauptwohnung
-Gasbrennwertheizung Baujahr ca. 2019

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.