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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage von Hermannsburg! (MA-5975)

29320 Hermannsburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5975
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29320 Hermannsburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stück ca.
    983 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    1.542,45 EUR
  • Kaufpreis
    327.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz für Ihre Familie? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie sein!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 983 m² großem Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Im Erdgeschoss der Hauptwohnung, mit ca. 97 m² Wohnfläche, finden Sie einen großen Wohn und Essbereich, die Küche mit einem eigenen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, die großzügige Diele mit Treppe zum Obergeschoss, ein Badezimmer mit Dusche, einen Windfang, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und verteilt sich auf ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Bodenraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Hauseingang erreichbar und erstreckt sich auf 2 Etagen. Eine Wohnfläche von ca. 52 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn und Kochbereich im Erdgeschoss, sowie einem kleinen Windfang und einem Gäste-WC. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Erweitert wurde diese Einliegerwohnung im Erdgeschoss durch einen Kaltwintergarten.

Beheizt wird diese Liegenschaft durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2019, diese befindet sich in einem eigenen Abstellraum außerhalb des Gebäudes. Ein Carport und ein kleines Gartenhaus runden das Platzangebot ab.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von der schönen Lage und Ruhe begeistern. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 14.11.2032
Endenergiebedarf: 141,3 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

-Dacherneuerung vor ca. 10 Jahren
-Überdachte Terrasse an der Hauptwohnung
-Einliegerwohnung mit Kaltwintergarten
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss der Hauptwohnung
-Gasbrennwertheizung Baujahr ca. 2019

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Hermannsburg liegt in der Lüneburger Heide im Nordosten des Landes Niedersachsen und gehört zum Landkreis Celle.
Mit den Ortschaften Baven, Oldendorf, Beckendorf, Bonstorf und Weesen kommt die Gemeinde auf ca. 8.172 Einwohner.

In Hermannsburg gibt es mehrere Tageseinrichtungen für Kinder sowie 3 Schulen. Eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium. Außerdem gibt es mehr als genügend Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und sonstige Dinge für den täglichen Bedarf. Wer abends gerne noch ausgeht kann seinen Abend in den verschiedenen Bistros und Bars genießen. Ebenfalls können sie sich in einer großen Vielfalt an Restaurants bekochen lassen. Auch das Freizeitangebot ist groß! Ob man nun gerne schwimmen geht, Fußball spielt, angelt oder andere Interessen hat. Hermannsburg bietet jedem ein großzügiges Freizeitangebot. Wer lieber die Natur genießt hat auch hier genügend Möglichkeiten. Die Lüneburger Heide animiert zu Ausflügen. Die zentrale Lage Hermannsburgs bietet auch genügend Möglichkeiten umliegende Museen, den Vogelpark Walsrode, den Heidepark Soltau oder den Serengeti Park Hodenhagen zu besuchen.

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