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Wer träumt von großem Grundstück und Eigenheim zum Wiederbeleben? (JBW-

29320 Hermannsburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jessica Bufe-Winkler, Bufe-Winkler Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5928
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29320 Hermannsburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    1.182 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    1.678,57 EUR
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    391,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 391,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großer Garten und ein Eigenheim zum Selbstverwirklichen

Eigene Ideen, Vorstellungsvermögen, heimwerkliches Geschick und Freude am eigenen Projekt sind hier gefragt, um die leerstehende Immobilie wieder zum Leben zu erwecken, denn sie möchte ihren Zweck erneut erfüllen: Einer Familie ein Zuhause zu sein!
Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 140 m² wurde 1963/64 massiv erbaut und nachträglich mit einem 14 m² gemütlichen Wintergarten geschmückt. Der Wintergarten verfügt über einen Heizkörper und eine Beschattung.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein Wannenbad und zwei Zimmer, die als Büro und Gästezimmer genutzt werden könnten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Wannenbad und eine kleine Küche. Die Küche und das Wannenbad könnte man zusammenlegen, um ein geräumiges Familienbadezimmer zu schaffen. Gauben, auf beiden Seiten des Dachs, sorgen für ein besseres Raumgefühl. Auf beiden Etagen sind die doppeltverglasten Fenster zum Teil aus Holz und Kunststoff mit Außenjalousien aus dem Baujahr.
Der Keller besteht aus drei Räumen zum Lagern von Vorräten oder Abstellmöglichkeiten, einem WC, einem Heizungsraum und einer Waschküche. Geheizt wird hier mit Öl, die dazugehörigen Öltanks befinden sich unter der Einfahrt rechts neben dem Haus.

Ein großer Garten lädt ein, um den Feierabend ausklingen zu lassen, oder das Wochenende zu begrüßen. Viel Platz für Beete, Kinderspielzeug oder eine große Terrasse mit Pool? Warum nicht alles!
Denn das 1182 m² große Grundstück bietet jede Menge Platz für die Bedürfnisse einer Familie.
Des Weiteren befinden sich ein großer Carport an der Westseite des Hauses und eine Garage mit Abstellraum im hinteren Bereich des Grundstücks.

Sind Sie auf der Suche nach dem Traum vom Eigenheim und können Sich vorstellen, dieses Dornröschen aus dem Schlaf zu holen? Schreiben Sie mir gern eine E-Mail.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieausweis gültig bis: 06.05.2032
Energieverbrauchskennwert: 391,3 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Wärmeerzeuger: 1964

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 391.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Hermannsburg liegt in der Lüneburger Heide im Nordosten des Landes Niedersachsen und gehört zum Landkreis Celle.
Mit den Ortschaften Baven, Oldendorf, Beckendorf, Bonstorf und Weesen kommt die Gemeinde auf ca. 8.172 Einwohner.
In Hermannsburg gibt es derzeit 5 Tageseinrichtungen für Kinder sowie 3 Schulen. Eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium.
Außerdem gibt es mehr als genügend Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und sonstige Dinge für den täglichen Bedarf. Wer abends gerne noch ausgeht kann seinen Abend in den verschieden Bistros und Bars genießen. Ebenfalls können sie sich in einer großen Vielfalt an Restaurants bekochen lassen.
Auch das Freizeitangebot ist groß! Ob man nun gerne schwimmen geht, Fußball spielt, angelt oder andere Interessen hat. Hermannsburg bietet jedem ein großzügiges Freizeitangebot.
Wer lieber die Natur genießt hat auch hier genügend Möglichkeiten. Die Lüneburger Heide animiert zu Ausflügen.
Die zentrale Lage Hermannsburgs bietet auch genügend Möglichkeiten umliegende Museen, den Vogelpark Walsrode, den Heidepark Soltau oder den Serengetipark Hodenhagen zu besuchen.

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