Beschreibung

Geräumiges Einfamilienhaus mit sonniger Dachterrasse!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Hambühren wurde im Jahr 1954 erbaut und in den Jahren 2018/2019 umfassend modernisiert.

Es bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 785 m² modernen Wohnkomfort – ideal für Familien und Paare.
Die durchdachte Raumaufteilung verbindet klassische Elemente mit modernen Akzenten und sorgt für ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen:
Die Hauptterrasse, im Jahr 2019 neu angelegt, kombiniert stilvoll Betonsteinpflaster mit Naturstein und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird sie durch eine sonnige Dachterrasse.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit Innentreppe genutzt. Durch die vorhandene Außentreppe lässt sich der Innenzugang jedoch problemlos trennen, sodass eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich ist – ideal für z. B. erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.

Zudem bietet der Anbau von 1965 Potenzial für einen Aufbau, um die obere Wohnung weiter zu vergrößern.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Parkfläche, die ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge bietet.
Ein eigener Brunnen ergänzt die Wasserversorgung und macht Gartenbewässerung besonders effizient.
Die Regenwasserableitung wurde 2019 durch die Anbindung der Fallrohre an einen großzügig dimensionierten Sickerschacht nachhaltig optimiert.
Abgerundet wird das Angebot durch ein massives Nebengebäude mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss, das sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder zum Ausbau eignet.
Dieses liebevoll modernisierte Haus bietet Ihnen sofortigen Wohnkomfort und zugleich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus oder in getrennter Nutzung.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 246,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

- Außentreppe
- Terrasse u. Dachterrasse
- Garage
- Rollläden
- Fußbodenheizung im EG
- Einbauküche
- Parkfläche
- Glasfaseranschluss
- eigener Brunnen
- zuverlässige Regenwasserableitung, durch Fallrohre angeschlossen an einem großzügigen Sickerschacht

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 246.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.