Beschreibung

Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus, das sich in einer exzellenten Wohnlage von Hambühren bei Celle befindet. Das im Jahr 2002 erbaute Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 119 m² im Erdgeschoss und ca. 102 m² im Dachgeschoss. Eine zusätzliche Besonderheit dieses Hauses ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss als separate Wohnung zu nutzen, was Ihnen Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer wunderschönen vier Jahre alten Einbauküche, die ein Highlight dieser Immobilie darstellt. Die Küche ist stilvoll gestaltet und komplett ausgestattet, so dass Sie Ihre Kochkünste optimal entfalten können. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sorgt für angenehme Wärme in fast allen Räumen. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses lädt ein Kaminofen zu gemütlichen Abenden und wohliger Atmosphäre ein.
Das Erdgeschoss umfasst zudem ein wunderschönes Gäste-WC mit Dusche sowie ein großes Badezimmer mit einer einladenden Badewanne. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse, die perfekt geeignet ist, um im Freien zu entspannen und zu genießen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine wunderschöne Loggia, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Carport mit Abstellraum, dass Ihr Auto schützt und zusätzlichen Stauraum bietet. Der liebevoll angelegte Garten ist in einem parkähnlichen Zustand und lädt zum Verweilen ein. Die Pflege des Gartens wird durch einen Mähroboter und eine Beregnungsanlage erleichtert, sodass Sie die grüne Oase in vollen Zügen genießen können.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist nach Absprache bezugsfertig und Sie können sofort einziehen. Bringen Sie einfach Ihre Möbel mit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente in einer erstklassigen Wohnlage.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.05.2033
Endenergiebedarf: 93,9 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Doppelcarport - Carport mit Geräteraum
Kaminofen im Wohnzimmer EG
EBK-Küche vorhanden aus 2019
Fußbodenheizung EG und DG
Glasfaseranschluss
Park ähnlicher Garten mit Beregnungsanlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 93.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.