05141 904610

70er Jahre Haus möchte ins 21.Jahrhundert!(JBW-5979)

29313 Hambühren, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jessica Bufe-Winkler, Bufe-Winkler Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5979
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29313 Hambühren
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stück ca.
    766 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.349,06 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    205,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen im eigenen Haus!

Wer träumt nicht von einem eigenen Haus mit Garten und der Möglichkeit, es sich so zurecht zu machen, wie man es sich vorgestellt hat?

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1972 ist vollunterkellert und bietet ausreichend Möglichkeiten sich in der Gestaltung selbst zu verwirklichen. Das 766 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und von netter Nachbarschaft umgeben.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, eine Küche, das Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer/Gästezimmer. Hier könnte man ein offenes Wohnkonzept anstreben, indem man die Küche mit dem Wohnzimmer verbindet und die Moderne einziehen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, auf der man es sich beim Grillen gut gehen lassen kann.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem 3 m² großen Balkon und ein Badezimmer mit Wanne. Auch hier kann man durch helle Farben die 70er Jahre in die Moderne verwandeln.
Der Spitzboden dient hier neben dem Keller als Lagerfläche.
Im Keller befindet sich die Ölheizung ist aus dem Jahr 1988. Dort sind des Weiteren ein Abstellraum und eine Werkstatt neben einem Partyraum mit Bar.

Haben Sie Ideen und Freude am eigenen Projekt Eigenheim? Dann sind Sie hier genau richtig!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.11.2032
Energieverbrauchskennwert: 205,2 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

- Ölheizung
- Balkon
- Partyraum mit Tresen
- Gartenlaube
- Garage
-Terrasse

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 205.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Schnell-Kontakt

Thank you for your message. It has been sent.
There was an error trying to send your message. Please try again later.