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Das könnte bald schon Ihr Haus sein! (US-5776)

29313 Hambühren, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Uwe Standke, Uwe Standke Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5776
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29313 Hambühren
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    680 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis pro m²
    2.056,25 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,17 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    104,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 104,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie finden Sie im Ortsteil Ovelgönne. Das Haus wurde ca. 1979/1980 fertiggestellt. Es wurde in Massivbauweise und voll unterkellert gebaut. Im Erdgeschoss dominiert das Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse. Weiterhin stehen ein Esszimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die 2. Terrasse. Ein Gäste-WC mit Dusche und eine Küche runden das Angebot ab. Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer, ein Wannenbad und eine Kammer. Diese Kammer wurde als Küche genutzt. Der Keller ist wie folgt aufgeteilt: Kellerbar, 1 Abstellräume, 1 Vorratsraum, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, Heizungskeller und eine Tiefgarage. Der Dachboden wird als zusätzliche Abstellfläche genutzt. Der Garten ist angelegt und überwiegend Wiesenfläche. Das Haus wurde teilmodernisiert. Diese Immobilie bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 25.11.2031
Endenergiebedarf: 104,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

Gäste-WC mit Dusche
Bad mit Wanne im Obergeschoss
Badezimmer mit Wanne und Dusche im Keller
Kamin
Fenster mit Rollläden
Gas-Zentralheizung (2010)
2 Terrassen
Brunnen
Garage und Tiefgarage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 104.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.

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