Blaues Dach – grünes Paradies – bestes Wohnen (AG-1020-38)
29313 Hambühren, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Gode
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AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax00495141904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1020-38
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse29313 Hambühren
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.240 m²
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Grundstück ca.987 m²
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Zimmer6
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Badezimmer3
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Baujahr1992
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision4,76 inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²2.166,67 EUR
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Kaufpreis520.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kein Keller
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis16.09.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch196,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein charmantes und sehr gepflegtes Haus aus dem Jahr 1992, das durch seine hochwertige Bauweise und die ruhige Sackgassenlage in Hambühren überzeugt.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 240 m² entfaltet sich ein helles und durchdachtes Raumangebot. Das Dachgeschoss wurde 1998 als Wohnraum ausgebaut und erweitert das Haus um zusätzlichen, komfortablen Lebensraum.
Das Grundstück umfasst 987 Quadratmeter und wurde mit viel Liebe gestaltet – ein traumhafter Garten, ausgestattet mit automatischer Beregnungsanlage und eigenem Brunnen, der zum grünen Rückzugsort für die ganze Familie wird. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die liebevoll angelegte Pergola, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die großzügige Zufahrt führt zu einer Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen, die reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Spielgeräte oder Hobbys bietet. Vor der Garage stehen zusätzlich mehrere Stellplätze zur Verfügung. Auf dem Dach der Garage sorgt eine PV-Anlage für zeitgemäße Energiegewinnung.
Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Ein optischer Blickfang sind die blau glasierten Tondachziegel, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Die Lage am Ende einer Sackgasse in Hambühren/Ovelgönne ist ruhig und familienfreundlich. Hier finden Sie ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, Nachbarschaft gelebt wird und jeder Tag ein Stück Zuhause und Erholung bedeutet.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.09.2035
Energieverbrauchskennwert: 196,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
-Doppelgarage
-PV Anlage
-Beregnungsanlage
-Alarmanlage
-überdachte Terrasse
-eigener Brunnen
-Pergola
-Teich
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 196.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Die Immobilie in Hambühren-Ovelgönne ist ein perfektes Zuhause für Familien, die eine gute Infrastruktur und kinderfreundliche Einrichtungen schätzen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein Supermarkt, der den täglichen Einkauf bequem und schnell ermöglicht. Für die kleinen Familienmitglieder gibt es einen nahegelegenen Spielplatz, der für Spiel und Spaß sorgt.
Auch die Bildung der Kinder ist bestens abgedeckt. Eine weiterführende Schule ist in der Nähe und bietet eine hervorragende schulische Ausbildung. Für die jüngeren Kinder ist ein Kindergarten in kurzer Entfernung erreichbar, was den morgendlichen Weg angenehm kurz hält.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Eine allgemeinmedizinische Praxis liegt in der Nähe und bietet schnelle Erreichbarkeit bei gesundheitlichen Anliegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, was eine flexible Mobilität ohne Auto ermöglicht.
Für weiter entfernte Reisen ist der Flughafen in etwa 40 Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele bietet. Die Autobahn ist ebenfalls in ca. 20 Kilometern Entfernung gelegen, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten und Regionen sicherstellt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
