Beschreibung

Durch eine deutliche Kaufpreisreduzierung präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage nun als besonders attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Das hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Technik (zwei Heizungsanlagen Baujahr 2023) sowie ein Umfeld, das Ruhe, Natur und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Eine installierte Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und bietet Platz für zwei Familien.

Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer mit einem großzügigen Garderobenbereich. Ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Doppelgarage sorgt für Komfort. Die Küche beeindruckt mit großen Fensterfronten und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine Wanne, eine Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Wohnzimmer wird durch einen Kachelofen beheizt und grenzt an das Esszimmer. Ein gemütlicher Wintergarten rundet das Angebot ab.

Obergeschoss: Die obere Wohnung verfügt über einen separaten Zugang von außen. Sie bietet 4 Zimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ebenfalls mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein wasserführender Kamin sorgt für wohlige Wärme. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein.

Außenbereich: Der top gepflegte Garten ist mit einer computergesteuerten Beregnungsanlage ausgestattet. Ein abgetrenntes, großzügiges Holzlager mit Straßenzufahrt ist vorhanden. Zusätzlich stehen 2 Gartenhäuser und 3 Garagen zur Verfügung. Eine Werkstatt mit Starkstromanschluss rundet das Angebot ab. Ein Glasfaseranschluss ist installiert.

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage und bietet somit viel Ruhe und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar

Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.05.2034
Energiebedarf: 120,64 kWh (m²a)
Baujahr: 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

8 Zimmer
2 Bäder mit Dusche und Wanne
2 Einbauküchen mit Gasherd
Kachelofen EG
Teilweise Fußbodenheizung
Wasserführender Kamin mit 1000 L Pufferspeicher
Wintergarten
3 Überdachte Außensitzplätze
Dachterrasse
2 Gartenhäuser
Abgetrenntes Holzlager mit Straßenzugang
Zeitgesteuerte Beregnungsanlage
Photovoltaikanlage garantierte Einnahmen bis 2031
3 Garagen mit Starkstromanschlüssen
Großzügiger Überdachter Unterstand für Gartengeräte
Werkstatt mit Starkstromanschluss
Glasfaseranschluss installiert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 120.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.