Beschreibung

Dieses solide Heimstättenhaus wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ob als gemütliches Familienheim oder als Wohntraum für Paare mit Gestaltungsfreude – hier finden Sie Raum für Ihre Vorstellungen, eine Garage, zahlreiche Nebenräume und einen Garten voller Möglichkeiten.

Schon beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen geschützten Eingang in den einladenden Flur. Gleich links befindet sich ein kleines Bad mit Dusche, rechts – hinter der Treppe ins Obergeschoss – ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich und der Option, einen Kaminofen anzuschließen – für gemütliche Abende im Winter. Direkt daneben: die helle, praktisch geschnittene Küche mit Platz für eine Frühstücksecke. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Regalen sowie ein angrenzender Abstellraum sorgen für reichlich Stauraum. Die Öl-Zentralheizung (erneuert 2020) ist derzeit in der Küche platziert, könnte aber mit geringem Aufwand in den gegenüberliegenden Raum verlegt werden. Im Anbau des Hauses befinden sich die Öltanks. Vom Flur aus führt der Weg hinaus auf die Terrasse, die direkt an die Küche anschließt – kurze Wege für Mahlzeiten im Freien.

Der Garten zeigt sich vielseitig: ein ehemaliger Wasserlauf grenzt die Terrasse charmant von der Rasenfläche ab, Obststräucher und wilde Ecken laden zum Entdecken ein, und ein Gartenbrunnen sorgt für zusätzlichen Charakter.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Ein kleineres Zimmer bietet Platz für ein Homeoffice oder dient als zusätzlicher Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und der kleine Spitzboden bietet weiteren Platz für Ihre „Schätze“.

Praktisch und durchdacht: Die zurückgesetzte Garage ermöglicht Stellfläche für 1–2 Autos. Hinter der Garage finden sich weitere Abstellräume für Fahrräder, Werkzeug und sogar ein ehemaliger Partyraum, der sich wunderbar als Hobbyraum nutzen lässt. Ein zusätzlicher Bau, einst für die Kaninchenhaltung gedacht, bietet weitere Lagermöglichkeiten für Gartengeräte. Die davorliegende Fläche ist als überdachte Sitzecke gestaltet – perfekt für entspannte Stunden im Freien, auch bei Regen.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieausweis gültig bis: 31.08.2035
Energieverbrauchskennwert: 181,9 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

+ Garage
+ verschiedene Nebenräume
+ überdachter Sitzbereich
+ Terrasse am Haus
+ Öl-Zentralheizung 2020
+ Gartenbrunnen
+ überwiegend Kunststofffenster aus den 90ern
+ zwei Bäder
+ kein Keller
+ kleiner Spitzboden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.