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Fachwerkhaus mit viel Potential für die große Familie!(NJ-9571)

29393 Gifhorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Nadine Jung, Nadine Jung Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5971
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29393 Gifhorn
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    232 m²
  • Grund­stück ca.
    521 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    978,45 EUR
  • Kaufpreis
    227.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    276,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 276,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Fachwerkhaus mit viel Potential für die große Familie!

Ländlich gelegen sucht dieses um 1900 erbaute und teilsaniertes Fachwerkhaus mit ca. 232 m² Wohnfläche und ca. 46 m² Nutzfläche auf einem ca. 500 m² großem Grundstück mit Garage und kleinem Nebengebäude einen neuen Wirkungskreis.

Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie, um sich in Ihrem zukünftigen zuhause wohlzufühlen? Sie haben eine kreative Ader und die Fähigkeit verborgene Schönheit zu erkenne und dazu noch handwerkliches Geschick?
Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie! Mit viel Potenzial bietet dieses Einfamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Duschbad und Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne auf 2 Etagen, Ihnen und Ihrer Familie alles Denkbare an Möglichkeiten.

Durch die Holzeingangstür treten Sie in den quadratisch angeordneten Flur mit Blick auf eine beeindruckenden Deckenhöhe sowie eine schöne Eichentreppe, die ins Obergeschoss führt. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, das sanierte Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, 2 Zimmer und das sehr große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum nicht einsehbaren Garten.

Im Obergeschoss, welches 1958 ausgebaut wurde, treffen Sie auf 5 weitere Zimmer die sich als Schlaf- und Kinderzimmer, Hobby oder Arbeitsraum eignen sowie einem Duschbad mit hinterlegendem Raum der sich als Ankleidezimmer anbieten würde.
Durch den geräumigen Flur im Dachgeschoss wirkt diese Etage ebenfalls sehr imposant.
Zusätzlicher Stauraum hält ein Kniestock und ein Wäscheboden bereit der auch für Kinder ein Abenteuerspielplatz werden könnte.

Die am Wohnhaus angrenzende Garage bietet Ihrem Fahrzeug jede Menge Platz zudem ausreichend Stauraum für Fahrräder oder ähnliches. Praktischerweise gelangen Sie auch von hieraus in den eingefriedeten Garten, der an lauen Sommerabenden vielseitig zum Entspannen einlädt.

Beheizt wird diese Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2020.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.12.2032
Energieverbrauchskennwert: 276,5 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Modernisierung/Sanierung

2020
Heizung
Dusch- und Wannenbad im EG
Elektrik inkl. Sicherungskasten

2019
Gäste-WC
Teilweise Fenster

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 276.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Groß Oesingen liegt im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde Groß Oesingen befindet sich in der Samtgemeinde Wesendorf und liegt an der B 4. Durch den Ort fließt die Wiehe, ein Nebenfluss des Schwarzwassers. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Groß Oesingen, Klein Oesingen, Mahrenholz, Schmarloh, Texas, Wichelnförth und Zahrenholz. Auch das Teichgut mit der Teichgutschänke.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen gibt es in Wesendorf, Wittingen und Hankensbüttel. Sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstelle, Bäcker und Fleischerei stehen Ihnen im Ort zur Verfügung.

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