Beschreibung

Sie suchen als kleine Familie eine Immobilie in der Nähe zu Faßberg und in Sackgassenlage?
Dieses klassische Siedlungshäuschen könnte Ihr wundervolles Zuhause werden!

In einer Massivbauweise wurde das Haus in 1965 erbaut. Mit Vollkeller, Erdgeschoss, ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden bietet es ausreichend Platz für die kleine Familie!
Auf 1.071 m² Grundstück haben Sie viele Möglichkeiten sich eine wunderbare Ruhe-Oase zu schaffen.

Über wenige Stufen treten Sie ein in den Flur. Direkt am Eingang befindet sich das kleine Bad mit Dusche. Gerade aus gelangen Sie in die Küche mit großzügigem Schnitt und kleiner Speisekammer. Das große Wohn- und Esszimmer ist ideal für den Alltag als Familie und schafft an den kühleren Tagen eine schöne Atmosphäre mit einem möglichen Kaminofen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere und ein größeres Zimmer sowie das helle Bad mit Wanne.
Ein sehr typischer Grundriss und dennoch haben die Räumlichkeiten gute Größen für die individuellen Ideen und Gestaltung. Der Spitzboden kann für Kartons und co. ebenfalls genutzt werden. Dieser wurde nachträglich in Eigenleistung gedämmt.
Im Gesamten besteht ein höherer Renovierungsaufwand bei dieser Immobilie sowie kleinere Instandsetzungen, wie das Einstellen von Fenstern oder Reparatur von Außenjalousien. Selbstverständlich ist es sinnvoll, einiges komplett zu erneuern und damit auch energetisch zu modernisieren.

Der Keller bietet viel Stauraum – den Wäschebereich mit Außenzugang, der Heizungsraum mit der Möglichkeit einige Regale zu stellen sowie einem weiteren Raum für Vorräte und Kartons und einem Werkstattraum. Die Gasheizung ist von 1990 und der Sicherungskasten wurde 2001 erneuert. Der Keller scheint keine Schäden vom Hochwasser davon getragen zu haben.

Das Grundstück bietet derzeit guten Platz für zwei Autos auf einem gepflasterten Bereich am Hauseingang. Ein Weg um das Haus herum führt zu einer kleinen seitlichen Terrasse. Ein paar Obstbäume und Sträucher wachsen in der großen Rasenfläche. Für die Bewässerung steht ein Gartenbrunnen zur Verfügung. Ein alter Schuppen verstaut Gartengeräte und die Fahrräder. Ein kleines weiteres Häuschen wird derzeit als Gästehaus genutzt und schafft Platz für die Eltern und Großeltern, die mehrmals im Jahr zu besuch kommen oder für das älteste Kind, dass einen eigenen Bereich für sich wünscht. Mit eigenem Bad mit Dusche, einer Küchenzeile und Wohnzimmer im Erdgeschoss und zwei Zimmern im Obergeschoss – haben Sie hier alles was man braucht. Allerdings ist dieses Häuschen wirklich in die Jahre gekommen und müsste noch eher renoviert werden.

Das Haus ist derzeit vermietet. Innenbilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Alles in allem bietet sich hier ein solides Haus, mit gutem Grundriss und idealer Größe – auch wenn die Kinder wieder aus dem Haus sind. Erschaffen Sie sich hier Ihr gemütliches Zuhause!

Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieausweis gültig bis: 07.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 263,9 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

+ Vollkeller
+ Dachboden (Spitzboden)
+ Fenster Kunststoff weiß, 2-fach verglast, 90er Jahre
+ Außenjalousien im Wohnzimmer
+ Gasheizung von 1990
+ Kaminanschluss vorhanden
+ großer Garten
+ Gartenschuppen
+ kleines Häuschen
+ Autostellplätze
+ vermietet

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 263.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.