Beschreibung

Gemütliches Eigenheim zum fairen Preis!

Sie sind auf der Suche nach einem erschwinglichen Wohnhaus und bereit, gewisse Kompromisse einzugehen? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das Wohnhaus wurde circa 1949 errichtet und später um einen gewerblichen Anbau erweitert. Zu beachten ist, dass ausschließlich das Wohnhaus verkauft wird – das separate Lokal ist nicht Teil des Angebots.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 91,5 m² inklusive des Anbaus im Erdgeschoss. Eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein modernes Badezimmer, ein großes Wohnzimmer sowie das im Anbau gelegene Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch ins Dachgeschoss. Dort stehen zwei Kinderzimmer und ein kleines Büro zur Verfügung. Verschiedene Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Heizung, Elektrik, Dach und Fenster sind in einem modernen Zustand.

Der Hofraum mit überdachter Terrasse wurde neu gepflastert und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.

Zu erwähnen ist, dass auf dem Grundstück ein Wege- und Leitungsrecht zugunsten einer weiteren Immobilie besteht. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Hauses und stellen Sie noch heute eine Anfrage, sofern Sie die gesetzlichen Voraussetzungen für einen Besichtigungstermin erfüllen.

Auszug aus dem Energieausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas/Strommix
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 09.11.2035
Endenergiebedarf: 275.5 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

- Teilkeller
- Einbauküche
- Badezimmer EG
- große Wohnzimmer
- Kunststofffenster erneuert
- Gasbrennwertheizung Baujahr ca.2005
- Anbau EG (Schlafzimmer, ehemaliger Wintergarten)
- Terrasse mit Überdachung
- Garage vorhanden
- Grundstück nach WEG geteilt
- Wege und Leitungsrecht auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 275.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.