Beschreibung

Dieses im Jahr 1981 massiv erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 929 m² großen Grundstück besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und seine ruhige Lage in einer Sackgasse. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch ein offenes und einladendes Raumkonzept. Schon der großzügige Flur schafft eine angenehme Atmosphäre und führt Sie direkt in den offenen Essbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das elegante Treppenhaus, das erhöhte Wohnzimmer sowie das gemütliche Kaminzimmer – ein perfekter Ort für entspannte Abende. Im Erdgeschoss sind die Böden mit Fliesen und Parkett ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume, ein Vollbad sowie eine großzügige Empore zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Spielbereich oder Leseecke nutzen lässt. Hier wurde ursprünglich Teppichboden verlegt.

Der uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage mit zusätzlichem Geräteraum sowie ein Stellplatz vor der Garage sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet aber gleichzeitig die Chance, es nach eigenen Wünschen zu gestalten und neues Leben in die elegante Architektur zu bringen.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2035
Energieverbrauchskennwert: 187,2 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

•ca. 160 m² Wohnfläche
•Offene Raumgestaltung im EG
•Kamin
•HWR
•Gästebad
•Vollbad
•3 Schlafzimmer
•Garage
•929 m² Grundstück

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 187.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.