Beschreibung

Diese Immobilie in Eschede, erbaut im Jahr 1955 in massiver Bauweise, mit zeitlosem Charme mit modernen Annehmlichkeiten sucht einen neuen Wirkungskreis. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 854 m² bietet dieses Einfamilienhaus den perfekten Rahmen für eine junge Familie, die Wert auf Komfort und Platz legt.

Das Erdgeschoss bietet mit einem hellen und einladenden Wohnzimmer mit Kamin, einer großzügigen Küche mit hochwertiger Einbauküche, einem praktischen WC und einem Schlafzimmer viel Platz zum Wohnen und Leben. Hier können Sie sich sofort wohlfühlen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen.
Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume, die denkbar als Ankleidezimmer oder kleine Büros genutzt werden können, sowie ein Vollbad mit Tageslicht, das für einen perfekten Start in den Tag sorgt.

In den letzten Jahren wurden in diese Immobilie zur Eigennutzung umfassende Sanierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den Stil des Hauses zu bewahren. Fast alle Fenster wurden gegen 2-fach Schallschutzfenster ausgetauscht, sodass Sie jederzeit Ruhe und Geborgenheit genießen können. Die Elektrik wurde 2018 komplett erneuert und entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards. Hochwertige Bodenbeläge sowie edler Rauputz an Wänden und Decken verleihen den Räumen eine moderne und gemütliche Atmosphäre.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während der Vollkeller mit seinen vier Räumen genügend Platz für all Ihre Bedürfnisse bereithält. Hier finden Sie auch den Hauswirtschaftsraum, die Heizung und den Stromverteiler. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Garage, die Ihrem Auto einen trockenen und komfortablen Stellplatz bietet.

Der pflegeleichte Garten ist liebevoll mit Zierbeeten und einer Rasenfläche gestaltet. Ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung und spart Kosten. Der gepflasterte Freisitz lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein, während der überdachte Terrassenbereich mit eigenem Kamin auch in den Wintermonaten für eine besondere Atmosphäre sorgt. Hier können Sie das ganze Jahr über entspannen und genießen.

Ein weiteres Highlight ist der neu entstandene Saunabereich mit Holzofen. Hier können Sie nach einem langen Tag abschalten und Ihre persönliche Wellnessoase genießen.

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.11.2027
Energieverbrauchskennwert: 157,5 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Ausstattung:

-BJ 1955
-ca 130 m² Wohnfläche
-ca. 854 m² Grundstück
-Wohnzimmer mit Kamin
-3 Schlafzimmer
-2 Abstellräume
-EBK
-Vollbad
-WC
-Terrasse
-Vollkeller
-Garage

Sanierungen der letzten 6 Jahre:

-EBK
-Elektrik
-Fenster
-Terrassendach
-Bodenbeläge
-Rauputz an Innenwände und Decken

Highlights:

-Kamin (Innen- und Außen)
-Garage
-Überdachte Terrasse
-Sauna mit Holzofen
-Grundstück vollständig eingefriedet
-Gartenbrunnen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.