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Wohnhaus in zentraler Lage von Eschede!(MA-5994)

29348 Eschede, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5994
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29348 Eschede
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    870 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.048,28 EUR
  • Kaufpreis
    297.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnhaus in zentraler Lage von Eschede!

Diese ehemalige Praxis für Physiotherapie wurde ca. 1999 auf einem ca. 870 m² großen Grundstück errichtet und verfügte über fünf PKW-Stellplätze. Der aktuelle Eigentümer hat die Praxis in ein Wohnhaus umgebaut, 2022 eine nachträgliche Genehmigung für die Nutzungsänderung beantragt und erhalten. Eine Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich heute über vier Schlafräume, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste -WC, ein Windfang im Eingangsbereich und einen doch eher offenen Wohnbereich. Das heutige Wohnhaus ist besonders hell und lichtdurchflutet durch die teilweise bodentiefen Fenster. Eine überdachte und nach Westen ausgerichtete Terrasse runden das Platzangebot ab. Das Dachgeschoss ist ausbaubar und bietet hier noch viel Platz und Raum für eigene Ideen.

Auch im Außenbereich gab es einige Veränderungen. Das abschüssige Grundstück wurde auf ein Niveau angehoben, ein kleines Gartenhaus aufgestellt und im vorderen Bereich ein Spielturm mit Rutsche und Schaukel für die kleinen gebaut. Noch ca. drei der ursprünglichen fünf Stellplätze sind vorhanden. Die Lage vom Wohnhaus ist zentral im Ort und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ideal für Berufspendler nach Celle, Hannover und Hamburg, aber auch für Schüler, die nach Celle müssen, da die Zugfahrt nur ca. 9 Minuten dauert und Züge von 4.36 bis 23.36 Uhr in der Woche stündlich nach Celle verkehren.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 12.01.2033
Energieverbrauchskennwert: 127,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

-Gaszentralheizung Baujahr ca. 1999
-Holzfenster Baujahr ca. 1999 (neuer Anstrich 2022)
-Badezimmer EG mit Dusche (Rest Arbeiten vorhanden)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Eschede liegt mit rund 6.500 Einwohnern auf der Nordostseite von Celle. Zwanzig Dörfer, klein, romantisch mit einem Hauch skandinavischer Atmosphäre - jedes auf seine Art eine Besonderheit - bilden die Gemeinde Eschede.

Der größte Teil davon liegt im Naturpark Südheide, der für seine artenreiche Flora und Fauna bekannt ist und durch den herrliche Wander-, Rad- und Reitwege führen.
Die Landschaft um Eschede gehört zu den am dünnsten besiedelten Regionen in Deutschland.
Ein Wechselspiel von weiten Wäldern, feuchten Niederungen, urwüchsigen Moorlandschaften, kleinen Fließgewässern und bewachsenen Heideflächen erwartet Sie.
Wer die Heide und Wacholder, ursprüngliche Bachläufe und idyllische Fischteiche in stiller Schönheit erleben möchte, um aus der Hektik des Alltags in die Wunderwelt der Natur abzutauchen, liegt mit seiner Entscheidung, nach Eschede zu ziehen, genau richtig.

Auch der Filmtierpark ist einen Besuch wert. In Eschede finden Sie natürlich auch 3 Ärzte, eine Apotheke, Johanniter- Rettungsstation, Supermärkte, Kfz-Werkstatt, Tankstelle sowie ein Freibad. Wer sich ehrenamtlich engagieren will, hat die Möglichkeit, sich u. a. bei der Kirche, DRK oder bei der freiwilligen Feuerwehr zu melden.

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