Beschreibung

Wohnhaus in zentraler Lage von Eschede!

Diese ehemalige Praxis für Physiotherapie wurde ca. 1999 auf einem ca. 870 m² großen Grundstück errichtet und verfügte über fünf PKW-Stellplätze. Der aktuelle Eigentümer hat die Praxis in ein Wohnhaus umgebaut, 2022 eine nachträgliche Genehmigung für die Nutzungsänderung beantragt und erhalten. Eine Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich heute über vier Schlafräume, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste -WC, ein Windfang im Eingangsbereich und einen doch eher offenen Wohnbereich. Das heutige Wohnhaus ist besonders hell und lichtdurchflutet durch die teilweise bodentiefen Fenster. Eine überdachte und nach Westen ausgerichtete Terrasse runden das Platzangebot ab. Das Dachgeschoss ist ausbaubar und bietet hier noch viel Platz und Raum für eigene Ideen.

Auch im Außenbereich gab es einige Veränderungen. Das abschüssige Grundstück wurde auf ein Niveau angehoben, ein kleines Gartenhaus aufgestellt und im vorderen Bereich ein Spielturm mit Rutsche und Schaukel für die kleinen gebaut. Noch ca. drei der ursprünglichen fünf Stellplätze sind vorhanden. Die Lage vom Wohnhaus ist zentral im Ort und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ideal für Berufspendler nach Celle, Hannover und Hamburg, aber auch für Schüler, die nach Celle müssen, da die Zugfahrt nur ca. 9 Minuten dauert und Züge von 4.36 bis 23.36 Uhr in der Woche stündlich nach Celle verkehren.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 12.01.2033
Energieverbrauchskennwert: 127,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

-Gaszentralheizung Baujahr ca. 1999
-Holzfenster Baujahr ca. 1999 (neuer Anstrich 2022)
-Badezimmer EG mit Dusche (Rest Arbeiten vorhanden)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 127.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.