Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für alle, die naturnah wohnen und ihren Traum vom individuellen Zuhause verwirklichen möchten. Eingebettet in einen großzügigen Garten und geprägt von klassischem Charakter, bildet es den idealen Rahmen für persönliche Wohnideen und ein Leben im Grünen.

Bereits die gepflasterte Auffahrt und der liebevoll bepflanzte Vorgarten vermitteln einen gepflegten Eindruck. Die Garage mit 2007 erneuertem Garagentor fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Inneren empfängt Sie ein Windfang als geschützter Eingangsbereich. Die Holztreppe ins Obergeschoss verleiht dem Haus eine warme Atmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche, das Mitte der 1990er-Jahre saniert wurde. Über eine Holztür mit Glaselementen gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume erreichbar sind.
Ein kleiner, flexibel nutzbarer Raum eignet sich als Homeoffice, Lese- oder Esszimmer.

Die geräumige Küche bietet Platz für einen Frühstücksbereich. Das Wohnzimmer ist bewusst kompakt gehalten und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und Ruhe. Im Dachgeschoss zeigt sich das Entwicklungspotenzial des Hauses. Ein im Jahr 2024 erneuertes Dachflächenfenster im WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kinderzimmer mit Gartenblick schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die zweite Küche – ein Relikt aus Zeiten des Mehrgenerationenwohnens – eröffnet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Kreativ- oder zusätzlicher Wohnraum.

Ein weiteres Zimmer mit Gaube bietet angenehmes Tageslicht, ergänzt durch ein zusätzliches Zimmer für individuelle Lebenskonzepte. Das Haus wurde stets gepflegt. Die Fenster stammen überwiegend aus den späten 1970er-Jahren und wurden in den 1990er-Jahren mit Außenjalousien ausgestattet. Die Gaszentralheizung von Buderus wurde 1996 installiert. Im Keller befinden sich neben Heizungs- und Technikraum ein Abstellraum sowie ein Waschbereich mit direktem Gartenzugang.

Der Garten bildet das Herzstück des Anwesens. Eine Rasenfläche lädt zum Spielen und Entspannen ein. Abstellraum an der Garage und Holzschuppen bieten viel Stauraum. Dahinter liegt eine weitere Nutzgartenfläche mit Bäumen und Sträuchern – ideal für Hochbeete oder Obstbau. Eine geschützte Terrasse mit Sichtschutz eignet sich hervorragend für sonnige Stunden und gesellige Abende, ergänzt durch ein Blumenbeet mit lebendiger Atmosphäre.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie: Es ist ein Ort für Menschen mit Liebe zur Natur und dem Wunsch, ihr Zuhause individuell zu gestalten. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich hier ein persönliches Wohnparadies mit hoher Lebensqualität schaffen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Energieausweis gültig bis: 26.09.2035
Energieverbrauchskennwert: 194,2 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

+ Gaszentralheizung von 1996
+ Außenjalousien
+ Zaun von 2020
+ Garagentor von 2007 (nicht elektrisch, aber möglich)
+ 2019 frischer Anstrich der Außenfassade
+ WC-Fenster im DG neu 2024
+ Schuppen und Abstellraum im Außenbereich
+ Nutzgarten und Rasenfläche
+ Terrassenbereich im Garten
+ ursprünglich mit zwei Küchen gebaut, auch anders nutzbar
+ Spitzboden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 194.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.