Beschreibung

Einfamilienhaus mit viel Platz in ländlicher Lage.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1974 wurde in Fertigbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 149 m² und befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung – ideal für Familien oder Menschen, die naturnah wohnen möchten.

Das Erdgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Flur, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Im Obergeschoss stehen ein geräumiger Flur, zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Aufgrund seiner Aufteilung wurde das Haus bisher als Zweifamilienhaus genutzt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden erneuert, die Badezimmer teilweise neu gefliest und auch die Bodenbeläge überarbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage in Fertigbauweise sowie ein Carport. Die gemütliche, komplett überdachte Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein.

Das Abwasser wird über eine Kleinkläranlage entsorgt. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Gestaltungsideen, Spielmöglichkeiten oder eigene Projekte – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Gartenfreunde.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.04.2034
Energieverbrauchskennwert: 241,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

-Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1993
-Kunststofffenster mit Rollläden
-Garage
-Carport
-überdachte Terrasse
-Kleinkläranlage
-Vollkeller
-Badezimmer im OG und EG mit Badewanne
-Badezimmer mit Sauna im Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 241.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.