Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Haus könnte Ihr neues Zuhause werden.

Auf 165 m² Wohnfläche und mehr bietet es Platz für eine große Familie, zwei Generationen und mit der Option die selbstständige Tätigkeit ebenfalls im eigenen Haus auszuführen. Bis 1983 ist im Keller eine Zahnarztpraxis geführt worden.

Das 1973 erbaute Haus wurde in Fertigbauweise mit Holz der Firma Streif errichtet. Neben den zentralen Räumen wie dem großen Wohnzimmer, mit dem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse, dem Essbereich, der Küche und dem Gäste-WC. Zum einen über einen kleinen Flur gelangen Sie vorn im Haus zu Büro, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie dem Bad mit Wanne und dem Kinderzimmer im OG, dass über die Raumspartreppe erreichbar ist. Zum anderen im hinteren Teil des Hauses ein zweiter Wohnbereich mit Schlafzimmer und Wannenbad, welches über einen kleinen Flur erreichbar ist, in dem auch eine Ausgangstür vorhanden ist. Insgesamt machen die Räumlichkeiten einen wirklich gepflegten Eindruck und auch die verbauten Materialien sind von guter Qualität.
Im Keller befinden sich die nützlichen und praktischen Räume, z. B. für die Wäsche und sonstige Utensilien und Vorräte. Außerdem ist genug Platz einen Fitnessraum, Wellnessbereich oder ein anderes Hobby unterzubringen und sogar die Räume der ehemaligen Praxis als Wohnräume zu nutzen oder gar die selbstständige Tätigkeit hier einzurichten.
Insgesamt gilt zum Haus zu sagen, dass es immer äußerst gepflegt und instandgehalten bzw. modernisiert wurde. So wie zwei der drei Bäder, die Elektrik die teilweise erneuert wurde oder die ehemalige Zahnarztpraxis, die zu Wohnräumen umgebaut wurde.

Der Außenbereich und Garten ist wirklich ein Highlight! Der groß gepflasterte Hof für mehrere Autos und das große Carport mit separaten Werkstattbereich und angebauten Hobbyraum (von der Familie Outhouse genannt) für gesellige Abende mit einem überdachten Außenbereich z. B. lädt ideal zu Feierlichkeiten im Sommer ein. Der Rasen mit den außergewöhnlichen Beeten ringsherum und einer Rasenkante, wo bisher der Mähroboter ideal entlangfahren kann. Die Beregnungsanlage mit Grundwasser unterstützt natürlich sehr, damit alle Pflanzen perfekt wachsen können. Sitzen Sie also auf der Terrasse und genießen Sie die grüne Oase, die von allen Seiten blickdicht bewachsen ist.

Senden Sie mir eine Anfrage, um auch die Innenbilder sehen zu können oder vereinbaren Sie direkt einen Termin und genießen Sie es selbst!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 30.11.2032
Endenergieverbrauch: 172,2 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

+ ca. 165 m² Wohnfläche
+ über 100 m² Nutzfläche (Keller)
+ ca. 1450 m² Grundstück
+ 8 Zimmer
+ Nutzung durch 2-3 Wohneinheiten möglich
+ Vollkeller, teilweise bewohnbar
+ Carport mit Werkstatt
+ „Outhouse“ mit überdachtem Außenbereich
+ traumhafter Garten
+ Beregnungsanlage mit Grundwasser
+ Gartenhäuschen
+ Terrasse mit Markise
+ Außenjalousien an den Fenstern
+ Öl-Heizung, Solar vorbereitet und Gasanschluss vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 172.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 172.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.