Ihr persönlicher Rückzugsort – Wohnen mit Garten, Licht und Lebensqualität! (NJ-1020-238)

Ihr persönlicher Rückzugsort – Wohnen mit Garten, Licht und Lebensqualität! (NJ-1020-238)

29358 Eicklingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nadine Jung, Nadine Jung Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1020-238
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29358 Eicklingen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Grund­stück ca.
    780 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.053,19 EUR
  • Kaufpreis
    193.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.04.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    176,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine gut nutzbare Aufteilung für den Familienalltag. Das großzügige Grundstück mit ca. 780 m² schafft viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen im eigenen Garten. Der Einzug ist sofort möglich.

Eingangsbereich und Erdgeschoss
Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Flur. Von hier aus sind die Räume im Erdgeschoss praktisch erreichbar. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort für gemeinsame Abende. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer mit viel Tageslicht und Platz für einen großen Familientisch.

Die Küche ist hell gestaltet und mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Viel Arbeitsfläche und Stauraum erleichtern den Alltag, ein Fenster sorgt für angenehmes Licht beim Kochen.

Ein Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt diese Ebene funktional. Es ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster.

Obergeschoss
Im Obergeschoss führt ein Flur zu den privaten Räumen. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiterer Wohnbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten, zum Beispiel als Spielzimmer oder gemütliche Leseecke.

Das Gäste-WC im Obergeschoss ist ebenfalls gefliest

Außenbereich
Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ein schöner Platz für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Nachmittage. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für Spielgeräte, Trampolin oder einen Gemüsegarten.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 08.04.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 176,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Terrasse
- Öl Zentralheizung
- Glasfaseranschluss
- Grundwasserpumpe
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC im Obergeschoss
- Helle Einbauküche
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat
- Fliesenboden im Eingangsbereich und in den Bädern
- Laminatboden im Obergeschossflur
- Holzverkleidete Decken und teils holzverkleidete Wandflächen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- vollunterkellert und gefliest

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Eicklingen im Landkreis Celle. Hier wohnt man entspannt und überschaubar, mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Platz für ein familienfreundliches Miteinander.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt liegt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld. Auch ein Paketshop ist gut erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Kinderbetreuung und Schule
Besonders praktisch ist die gute Erreichbarkeit von Angeboten für Kinder. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, ebenso die Grund und Oberschule Eicklingen. Für den Nachmittag sind Spielmöglichkeiten direkt im Umfeld vorhanden, zum Beispiel der Spielplatz in der Nähe. Damit lassen sich Bring und Abholwege sowie Freizeitaktivitäten unkompliziert organisieren.

Freizeit und Bewegung
Für Ausgleich nach der Schule oder am Wochenende bieten sich Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Sportlich geht es ebenfalls bequem: Die Sportanlage Am Bannkamp sowie weitere Sportmöglichkeiten liegen in der Nähe und sind gut in den Tagesablauf integrierbar.

Ärztliche Versorgung und Alltagssicherheit
Hausärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch Zahnärzte befinden sich im näheren Umfeld, was für Familien im Alltag ein wichtiger Pluspunkt ist.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Eicklingen Betrieb liegt nur ca. 0,2 km entfernt, weitere Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe. Für Bahnverbindungen bieten sich Stationen im weiteren Umfeld an, zum Beispiel Hänigsen Riedel oder Ehlershausen.
Mit dem Auto sind die Zentren der Region gut erreichbar, unter anderem Celle. Der Flughafen Hannover ist ebenfalls gut angebunden und je nach Verkehr in etwa innerhalb einer knappen Stunde erreichbar.

Einordnung des Wohnumfelds
Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher überschaubaren Bebauung. Das unterstützt ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohngefühl, das viele Familien schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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