Das gesamte Grundstück mit Wohnhaus – weitere Bebauung möglich! (SY-6363)
29225 Celle / Wietzenbruch, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Vanessa Syrcke
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FirmaVanessa Syrcke Immobilien
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AdresseCeller Straße 5b
29348 Eschede -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 5141 - 904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID6363
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse29225 Celle / Wietzenbruch
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Wohnfläche ca.152 m²
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Grundstück ca.1.248 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1922
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze4
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Garagen4 Stellplätze
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Käuferprovision4,76 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²2.105,26 EUR
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Kaufpreis320.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis14.04.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1922
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf337,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen ein großes Grundstück mit viel Garten – ob für die eigene Familie oder als zusätzliches Bauland? Dann schauen Sie hier genauer hin und schmieden Sie Ihre Pläne!
Das ca. 1922 erbaute Haus ist solide gebaut, und mit den Gegebenheiten angepasst worden. Erst der Ausbau des Dachgeschosses, dann ein Anbau für weitere Wohnfläche und zusätzlich die Gestaltung des hofähnlichen Außenbereichs mit viel Stauraum und drei vollwertigen Garagen.
Der Wohnbereich bietet Platz für zwei Familien oder Wohnen mit zwei Generationen, denn der Hauseingang und Flur wird zusammen genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich vom Flur aus, das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und angrenzendem großen Raum, der als großes Esszimmer oder nochmal in zwei Räume geteilt werden kann. Außerdem die Küche als zentraler Raum und Verbindung zum hinteren Flur mit Schlafzimmer und Wannenbad. Ein kleiner Kellerraum schafft Platz für Vorräte und die Stromtechnik des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit sehr kleinem praktischem Duschbad.
Über den hinteren Ausgang stehen Sie schon auf der Terrasse und Hofseite mit Werkstatt und drei Garagen. In der Werkstatt geht es in einen großzügigen Kellerraum mit der Heizungsanlage und Gas- und Wasseranschluss. Hier ist auch Platz, um Waschmaschinen und Trockner zu installieren.
Der hintere Teil des Grundstücks, die Gartenoase, können Sie weiterhin als Gartenland erhalten und von Obst, Gemüse und Kräutern profitieren oder ganz neu gestalten. Es ist auch denkbar den hinteren Teil mit einem eigenständigen Haus zu bebauen.
Schauen Sie sich die Vielseitigkeit dieser Immobilie gerne genauer an!
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.04.2034
Energieverbrauchskennwert: 337,1 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
+ Ein- bis Zweifamilienhaus
+ 6 Zimmer
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ helles Wohnzimmer durch die Erweiterung
+ großes Badezimmer im Erdgeschoss
+ modernes kleines Bad im Obergeschoss
+ Gasheizung von 2016
+ drei Garagen und zusätzliche Nutzfläche
+ großes Tor zum Hofbereich
+ hoher Zaun und Hecke für guten Sichtschutz
+ großes Grundstück, 1.248 qm
+ viel Gartenfläche oder zusätzliches Bauland
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 337.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Celle-Wietzenbruch. Die Straße zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus, die ein entspanntes Wohnambiente bietet. Mit einer geringen Bevölkerungsdichte von 19,0 Einwohnern und einem durchschnittlichen Alter von 40,0 Jahren ist das Viertel besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Wietzenbruch in nur circa 220 bis 290 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Kleinsten sind bestens versorgt: Der Kindergarten Wietzenbruch und mehrere Spielplätze liegen im nahen Umfeld. Ein Jugendtreff sowie weitere Spielplätze bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Für die alltägliche Versorgung steht ein NP-Supermarkt in nur etwa 330 Metern Entfernung zur Verfügung. Gesundheitsdienstleistungen sind durch die Heide-Apotheke und den Zahnarzt Dr. Heimlich schnell erreichbar. Die Nähe zu verschiedenen Bushaltestellen, die rund 150 bis 250 Meter entfernt sind, sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Pendler profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich ungefähr 40 Kilometer entfernt. Dies gewährleistet sowohl eine einfache Anreise als auch eine bequeme Verkehrsanbindung zu anderen Regionen.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls reichlich vorhanden. Der nahegelegene Tankstelle und mehrere Parkplätze bieten Komfort für Autofahrer. Für die kulinarische Unterhaltung ist auch gesorgt: Ein Restaurant, das Fadi's Kebab, befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zudem steht ein Kiosk mit Paketshop in etwa 460 Metern Entfernung für kleine Einkäufe und Postdienstleistungen zur Verfügung.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl an Freizeit- und Bildungsangeboten macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
