Beschreibung

Hier werden hohe Ansprüche erfüllt!

Auf diesem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 468 m², steht die 2001 erbaute Immobilie in ruhiger Wohngegend und gehobenem Zustand.

Abgesehen von der großzügigen Raumaufteilung mit knapp ca. 160 m² und dem modernen Stil, bietet diese Immobilie viel Platz für die Familie und eine Erdgasheizung mit Solar- sowie Photovoltaikanlage.

Ein Gerätehaus im Garten ist vorhanden, hier können auch Fahrräder untergestellt werden.
Hier heißt es einziehen und Leben!

Im Erdgeschoss betreten Sie einen Eingangsbereich, der durch hohe Decken und offene Treppen die Neugier auf die anderen Räume des Hauses erhöht. Vom Eingangsbereich aus links führt eine Tür in die Küche, die durch eine weitere Glasschiebetür entweder vom angrenzenden Ess- und Wohnbereich abgeschottet werden oder geöffnet werden kann. Wenn Sie von der Haustür geradeaus blicken, gelangen Sie über eine große Glastür in das Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches befindet sich das großzügige, modern gestaltete Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Diese besondere Immobilie wurde 2017 modernisiert.

Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne. Alle Räume hier sind ebenso hell wie der Rest des Hauses und vermitteln ein wohliges Wohngefühl.

Auch der Keller mit 90 m² ist nicht zu verachten. Hier befinden sich ebenfalls 3 Räume und ein Badezimmer.

Sind Sie auf der Suche nach großzügigen Luxus, ohne zu sanieren? Dann melden Sie sich gern bei mir.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Energieausweis gültig bis: 28.10.2026
Energieverbrauchskennwert: 147,9 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

•Hochwertige Küche
•Offener Wohn- Essbereich
•Gäste-WC
•Vollunterkellert
•4 Schlafzimmer
•Terrasse überdacht
•Kamin

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.