Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet die perfekte Grundlage für ein gemütliches Familienleben. Das massiv gebaute Haus liegt idyllisch in einer ruhigen Sackgasse – direkt am Feldrand – und begeistert mit einem großen Garten, viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den kleinen Hof in den einladenden Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein idealer Raum für ein Homeoffice, während sich gegenüber das praktische Schlafzimmer befindet. Den Flur rechts entlang, öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und mit seiner Helligkeit überzeugt. Die Küche bietet genügend Raum für einen Frühstückstisch sowie einen funktionalen Kochbereich. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für Familien!
Der Teilkeller bietet nicht nur Platz für Haustechnik und Vorräte, sondern auch für persönliche Schätze. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Spitzboden.

Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Stall: Hier befinden sich eine praktische Werkstatt und ein weiteres „Badezimmer“ – perfekt für die Nutzung nach der Gartenarbeit oder für Gäste bei sommerlichen Grillabenden. Auch hier steht zusätzlicher Stauraum im Dachboden zur Verfügung. Hinter dem Anbau befindet sich ein separates, von außen zugängliches Holzlager.

Die große Garage mit Grube bietet neben Stellfläche für Ihr Fahrzeug auch Platz für Gartengeräte und beherbergt danebenliegend die Öltanks. Ein Wintergarten lädt dazu ein, die Natur auch bei kühlerem Wetter zu genießen. Hinter dem Haus erwartet Sie eine großzügig gepflasterte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten – angrenzend an Wiesen und Felder. Für die Bewässerung steht ein Brunnen mit Pumpe zur Verfügung.

Mit etwas handwerklichem Geschick und Ihren eigenen Gestaltungsideen verwandeln Sie dieses charmante Haus in ein wundervolles, individuelles Zuhause für die ganze Familie!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieausweis gültig bis: 09.11.2035
Energieverbrauchskennwert: 216,1 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

+ Sackgasse und Feldrandlage
+ Garage mit Nebenraum und Wintergarten
+ Anbau als Werkstatt mit Sanitär
+ großer Garten
+ Gartenbrunnen
+ Öl-Heizung von 1988
+ 1983/2007 Fenster mit Jalousien
+ 2018 WC renoviert
+ 2018 Türen erneuert
+ 2018 Fußböden neu verlegt
+ 2020 Elektrik OG und Wohnzimmer & Flur im EG erneuert
+ 2020 Dämmung Dachschrägen/Decke
+ Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 216.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.