Ideal für die kleine Familie! (JS-6464)
29225 Celle, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Jörg Siebert
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FirmaJörg Siebert Immobilien GmbH
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AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 5141 904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID6464
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse29225 Celle
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.120 m²
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Grundstück ca.295 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1986
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision4,76 zzgl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.658,33 EUR
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis08.04.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1986
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf155,25 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in solider Holständerbauweise bietet auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss insgesamt fünf Zimmer und eignet sich perfekt für die kleine Familie. Das Haus überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, die Platz für eine Essecke bietet. Angrenzend zum Essbereich öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – hier können Sie die Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne umfasst. Diese Etage bietet genug Platz für Schlaf- und Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer, je nach Bedarf.
Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer, das individuell genutzt werden kann – sei es als Arbeitsraum, Hobbyzimmer oder als Rückzugsort für die Familie. Der gesamte Raum im Dachgeschoss ist flexibel und lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch von hier gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten. Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof, sodass Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist.
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Wer einen grünen Daumen hat, kann sich hier kreativ austoben und einen schönen Rückzugsort im Freien schaffen.
Ein solides Reihenendhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.04.2035
Energieverbrauchskennwert: 155,25 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1986
Baujahr Heizung : 1999
Energieffizienzklasse: E
Ausstattung
5 Zimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Bad mit Wanne
1 Gäste-WC
1 Terrasse
1 Garage
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 155.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Wietzenbruch von Celle. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die Straßenanbindung ist ebenfalls gut, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt von Celle und zu den umliegenden Autobahnen. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, sowohl auf der Straße als auch auf nahegelegenen Parkplätzen.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einrichtungen zur Verfügung. Supermärkte wie NP und Lidl sind schnell erreichbar, ebenso wie Bäckereien und die Heide-Apotheke. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter der Kindergarten Wietzenbruch und die Grundschule Wietzenbruch, die beide in fußläufiger Entfernung liegen.
Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Nähe gesichert, darunter die Praxis Staudacher und Hummel. Das nächste Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar, was die medizinische Versorgung in der Umgebung abrundet.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein, während Sporteinrichtungen wie das nahegelegene Sportcenter sportliche Aktivitäten ermöglichen. Kulturelle Einrichtungen sind zwar weniger zahlreich, doch die Nähe zur Innenstadt von Celle bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten. Restaurants wie Fadi's Kebab und Zum alten Kanal bieten kulinarische Abwechslung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen demographischen Struktur mit einem hohen Anteil an jungen Familien. Die Umgebung ist ruhig und sauber, was zur hohen Lebensqualität beiträgt. Dienstleistungen wie Post, Banken und Friseure sind in der Nähe verfügbar, was den Alltag erleichtert.
Der erste Eindruck der Gegend ist durchweg positiv. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, kombiniert mit der guten Infrastruktur, macht diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
