Beschreibung

Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten in stadtnaher Lage!

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr ca.1960 überzeugt durch seine stadtnahe Lage sowie zahlreiche Modernisierungen und einen attraktiven Grundriss. Das vollunterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1994 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit praktischem Treppenhaus, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie das gemütliche Wohnzimmer. Der offen gestaltete Wintergarten schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll neu angelegten Garten mit direktem Zugang.

Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad, ein kleines Gästezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem, offenem Raum, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird – eine attraktive Erweiterung mit viel Komfort.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer.

Das Haus wurde ab 2019 umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, die Überarbeitung der Elektrik sowie der Austausch der Fenster. Ein frischer Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2022. Der Garten wurde im Jahr 2024 neu eingefriedet und ist pflegeleicht gestaltet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Dieses charmante Reihenendhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und durchdachter Raumaufteilung – ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ruhiges, familienfreundliches Wohnen genießen möchten.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 13.03.2035
Endenergieverbrauch: 76,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

- 5 Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Keller vorhanden für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
- Doppelt verglaste Fenster für bessere Isolierung
- Elektrische Installationen auf aktuellem Stand

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 76.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.