Beschreibung

Ein Haus, das Freude macht!

Suchen Sie ein top gepflegtes Einfamilienhaus für Ihre Familie? Dann schauen Sie sich dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Celle an. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 komplett saniert: Heizung, Elektrik, Fenster sowie Solaranlage für Warmwasser.

Erdgeschoss:
Über die großzügige Diele gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden. Diele und Wohnzimmer sind mit einer Doppel-Tür getrennt. Die moderne geräumige Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreativität. Gut durchdacht ist ebenfalls der moderne geflieste Hauswirtschaftsraum mit Einbauküchenzeile unter der die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind, sowie Hängeschränke und Abstellmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges, hell gefliestes Duschbad sowie eine gemütliche Lesestube mit Kamin und ebenfalls direktem Gartenzugang.

Obergeschoss:
Eine helle, moderne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Durchgangsbereich, der vielseitig nutzbar ist – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein weiteres modernes Duschbad rundet das Raumangebot ab.

Keller und Außenbereich:
Das Haus verfügt über einen praktischen Teilkeller, in dem sich die Heizung, die Solaranlage sowie der Warmwasserspeicher befinden. Der Außenbereich ist liebevoll und durchdacht angelegt: Eine gemütliche Sitzecke, ein kleines Gewächshaus als Sommersitzplatz, eine überdachte Terrasse mit Heizstrahlern sowie ein gepflegter Garten mit Rasenroboter und eigenem Brunnen zur Bewässerung laden zum Entspannen ein.

Garage und Stellplätze:
Die großzügige Doppelgarage ist über die Hofeinfahrt erreichbar und bietet eine praktische Durchfahrt bis in den Garten. Zusätzlich steht eine Werkstatt zur Verfügung.

Ein rundum gepflegtes und durchdachtes Zuhause für die ganze Familie – überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohlfühlpaket!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.03.2035
Energieverbrauchskennwert: 147,27 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1949
Baujahr Heizung : 2001
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

5 Zimmer
Küche mit EBK
2 Duschbäder
Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten
1 Lesestube mit Ausgang in den Garten
1 Kamin
1 Teilkeller
1 Doppelgarage
1 Werkstatt
1 überdachte Terrasse mit Heizstrahler
1 Gewächshaus als Sommersitzplatz
Komplettsanierung: Heizung, Elektrik, Fenster, Solar für Warmwasser

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 147.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.