Beschreibung

In einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Altencelle befindet sich dieses Einfamilienhaus, das ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert wurde. Die ursprüngliche Wohnfläche von etwa 78 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein offener Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang sowohl zum Keller als auch ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Im Jahr 1967 wurde das Wohnzimmer um einen Wintergarten mit einer Fläche von etwa 16 m² erweitert, was dem Wohnbereich eine besondere Offenheit und Helligkeit verleiht. Auf diesem Anbau entstand im Jahr 1992 ein weiteres Zimmer, das als Ruheraum genutzt werden kann und über eines der Schlafzimmer im Obergeschoss zugänglich ist. Durch diese baulichen Ergänzungen vergrößerte sich die gesamte Wohnfläche auf rund 112 m².

Das Haus bietet darüber hinaus eine Garage mit integrierter Waschküche. Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein. Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ein solides, gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in angenehmer Nachbarschaft suchen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.04.2035
Endenergiebedarf: 290 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-Gasbrennwertheizung Bj. ca. 2017
-Gäste-WC möglich (Umbau erforderlich)
-Badezimmer OG
-Anbau Wintergarten ca. 1967
-Aufbau auf Wintergarten ca. 1992
-Garage mit Waschküche
-Vollkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 290.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.