Grundsolide Gelegenheit in Westercelle sucht Familienanschluss! (AG-6364)

Grundsolide Gelegenheit in Westercelle sucht Familienanschluss! (AG-6364)

29227 Celle, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andreas Gode,

Objektdaten

  • Objekt ID
    6364
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29227 Celle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stück ca.
    643 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.160,38 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    395,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 395,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus auf zwei Etagen bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Familien und wartet darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen.

Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer im Erdgeschoss lädt zu gemeinsamen Stunden ein.

Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie ein Badezimmer für den täglichen Bedarf. Die Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders an Ihrem neuen Zuhause ist die nicht einsehbare Terrasse, umgeben von Bäumen, diese bietet einen gemütlichen Rückzugsort und ist ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die zugehörige Garage und die zusätzlichen Stellplätze sorgen für die bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Eine Sanierung ist erforderlich, um das volle Potenzial ihres neuen Hauses
voll auszuschöpfen.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr It. Energieausweis: 1966
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 17.09.2034
Energiebedarf: H
Energieeffizienzklasse: 395,4 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Gäste-WC
- Garage
- teilweise Elektrische Rollläden
- Terrasse
- Balkon
- eigener Brunnen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 395.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die angebotene Wohnimmobilie liegt in der familienfreundlichen Umgebung von Celle-Westercelle in einer ruhigen Straße, ideal für junge Familien, die eine sichere und kinderfreundliche Nachbarschaft schätzen. Die Gegend ist geprägt durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und gut zugänglicher Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Einrichtungen. Für die jüngsten Familienmitglieder sind diverse Spielplätze in kurzer Gehdistanz vorhanden, darunter ein Spielplatz in nur ca. 300 Metern Entfernung. Diese Plätze bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft und sorgen für eine gesunde und spielerische Entwicklung der Kinder.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls leicht erreichbar, da sich mehrere Kioske und Paketshops in der näheren Umgebung befinden. Für das leibliche Wohl ist das Restaurant "Asialand" nur etwa 400 Meter entfernt und lädt zu kulinarischen Genüssen ein.

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Kindergarten liegt ca. 500 Meter entfernt, was die morgendliche Routine für Familien mit kleinen Kindern erheblich erleichtert. Für Schulkinder bietet die nahegelegene Grundschule Bruchhagen nicht nur Schulbildung, sondern auch diverse sportliche Aktivitäten. Die dazugehörige Sporthalle ist nur einen kurzen Spaziergang von etwa 500 Metern entfernt.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.

Für Berufspendler und Reisende ist die Anbindung an die größeren Verkehrswege von Vorteil. Die Autobahnen sind gut erreichbar, und der nächste internationale Flughafen ist in angemessener Entfernung gelegen, was die Planung von Geschäftsreisen oder Urlaubsreisen erleichtert.

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur. Sie ist ideal für junge Familien, die Wert auf eine kinderfreundliche Umgebung und kurze Wege zu den wichtigsten Alltagszielen legen.Westercelle ist ein wunderbar ruhiger, aber dennoch lebendiger Stadtteil. Die gut ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zu Grünanlagen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.

Die nächste Autobahn ist ungefähr 15 Minuten entfernt und bietet schnellen Zugang zu anderen Städten und Regionen. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt rund 45 Minuten entfernt und sichert eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Zusammengefasst ist Westercelle ein Stadtteil, der durch seine hervorragende Lage, die gute Infrastruktur und das vielfältige Angebot an Aktivitäten und Dienstleistungen. Hier lässt sich das Leben genießen und aktiv gestalten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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