Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ehemalige Fertighaus, erbaut um 1980, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 110 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 592 m² in Vorwerk. In den Jahren 2021/2022 wurde das Haus vom jetzigen Eigentümer komplett saniert, und zwar im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Außenbereich.

Erneuert wurden die Elektrik, Heizung, das Gäste-WC, Badezimmer, Bodenbeläge, Türen, die Einbauküche, Terrasse, das Dach und die Außenfassade.

Bitte beachten Sie, dass Ende 2023/Anfang 2024 Grundwasser in den Keller eingedrungen ist.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Windfang. Von hier aus führt der Weg rechts zu einem Badezimmer, ausgestattet mit einer praktischen Dusche. Links vom Windfang befindet sich ein vielseitig nutzbares Gästezimmer, das auch ideal als Home-Office dienen kann. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Ein Kaminofen sorgt hier nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern dient auch als zusätzliche Wärmequelle. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere Rückzugsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das perfekt als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Der Keller bietet mit drei weiteren Räumen ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Ein weiterer Raum beherbergt die moderne Gasheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde.
Für Ihren PKW steht ein praktischer Carport zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien.

Dieses Einfamilienhaus in Vorwerk bei Celle ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und funktionalen Zuhause sind.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.05.2034
Endenergiebedarf: 84,95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Folgende Maßnahmen wurden 2021/22 durchgeführt:

-Einbauküche erneuert
-Kunststofffenster mit Rollläden
-Gäste-WC mit Dusche
-Badezimmer mit Badewanne
-Gasbrennwerttherm Baujahr 2022
-Außenterrasse
-Dachdämmung mit Dacheindeckung
-Außenfassade mit Dämmung
-Carport
-Gartenhaus
-Kaminofen
-Elektrik 2021/22
-Innenausbau

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 84.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.