Beschreibung

Willkommen in diesem Reihenmittelhaus, das im Jahr 1955 erbaut wurde und sich auf einem kleinen, feinen Grundstück von etwa 154 m² und zusätzlich einer Garage von 17 m² erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet dieses Haus ein gemütliches Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss beherbergt durch den kleinen gemütlichen Flur die Küche mit einer soliden Einbauküche sowie das Wohnzimmer, welches zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer, das 2019 modern saniert wurde und jetzt mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Daneben gibt es ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, die ideal für eine wachsende Familie sind. Insgesamt wurden auch neue Zimmertüren nach der umfangreichen Renovierung eingebaut.

Der Dachboden dieses Hauses bietet eine Ausbaureserve, vielleicht ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder sogar ein gemütlicher Rückzugsort – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Für praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt der Keller, der ausreichend Platz für Wäsche, Heizung und Abstellmöglichkeiten bietet.

Darüber hinaus gibt es im Außenbereich einen kleinen, gepflegten Garten mit einer einladenden Terrasse und einem hübschen Pavillon. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Ihre Gartengeräte und schafft Ordnung im Grünen. Zusätzlich gibt es noch eine kleine Überdachung für einen Grill oder anderer Geräte oder Verwendung.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Stromversorgung direkt vor dem Hauseingang, was nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Gasheizung aus dem Jahre 1996 wurde mit einem Warmwasserspeicher von 2020 aufgewertet. Die weißen Kunststofffenster, die 1997 installiert wurden, sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet, die Ihnen Privatsphäre und Lichtsteuerung ermöglichen.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.10.2033
Endenergieverbrauch: 213,2 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

+ Reihenmittelhaus
+ ca. 68 m² Wohnfläche
+ ca. 171 m² Grundstück
+ Terrasse mit Pavillon
+ Garage mit Strom vor dem Haus
+ Dachgeschoss als Ausbaureserve
+ Vollkeller
+ Gartenhäuschen
+ modern renoviert
+ Badezimmer mit flacher Dusche
+ Außenjalousien
+ Zwischenzähler für Wasser im Garten
+ Vordächer an den Haustüren
+ Einbauküche
+ Gasheizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 213.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.