Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1938 massiv als Siedlungshaus erbaut, wurde im Jahr 2016 einer umfassenden Sanierung unterzogen und erstrahlt nun in zeitloser Eleganz und modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 162 m² und einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 488 m² bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen.

Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen E-Geräten, wurde 2016 eingebaut und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Die Kombination aus modernem Design und funktionaler Praktikabilität macht das Kochen hier zu einem wahren Vergnügen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das Gäste-WC mit begehbarer Dusche, das 2016 saniert wurde, sowie das großzügige Wannenbad, das ebenfalls 2016 komplett erneuert wurde. Hier erleben Sie täglich Wellness-Momente in Ihrer eigenen Oase der Entspannung.

In puncto Energieeffizienz und Komfort wurden ebenfalls keine Kompromisse gemacht. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, um Ihnen ein angenehmes und kosteneffizientes Raumklima zu bieten. Im Jahr 2021 erhielt das Wohnzimmer ein modernes Panoramafenster mit Schiebetür, das nicht nur einen atemberaubenden Blick in den Garten ermöglicht, sondern auch den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. An kühleren Abenden sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Das Haus umfasst insgesamt 4 geschmackvoll gestaltete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Keller mit separatem Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stauraum und Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Der pflegeleicht gestaltete Garten wurde mit Liebe zum Detail angelegt und bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort, der von neugierigen Blicken der Nachbarn geschützt ist. Die gepflasterte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und ermöglicht es Ihnen, die warmen Tage in vollen Zügen zu genießen.

Zu diesem Angebot gehört eine Garage, die Ihnen bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu erwerben, das Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt und Ihnen Lebensqualität bietet. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.04.2029
Energieverbrauchskennwert: 254,4 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1938
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Ausstattung:
•EBK
•Duschbad
•Wannenbad
•Wohn-Esszimmer
•Kamin
•3 Schlafzimmer
•Keller
•Garage
•Garten

Sanierungen:
2021
•Wohnzimmerfenster mit Schiebetür

2020
•Gasheizung
•Windfang

2016
•Kernsanierung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 254.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.