Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde ca.1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt zusätzlich zum Erdgeschoss, auch über ein vollständiges Obergeschoss. Die Garage wurde ca. 1938 in massiver Bauweise erbaut. Im Eingangsbereich wurde ca. 1938 eine massive Überdachung angebracht. Das Haus wurde im Laufe der Zeit modernisiert. So wurden bis auf das Wohnzimmer, sowie in der Küche im Erdgeschoss alle Fenster ab 2010 getauscht und eine neue Heizung eingebaut. Die ehemalige Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss wurden zusammengelegt und durch ein neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne ersetzt. Die Küche befindet sich im großen Wohn- und Essbereich und kann durch eine große Schiebetür voneinander getrennt werden.

Das Treppenhaus zum Obergeschoss wurde mit Leichtbauwänden verkleidet und bietet somit den Anschein von zwei getrennten Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist über den Haupteingang oder den Hintereingang erreichbar, der zum Wintergarten, der Garage und dem angelegten Garten führt. Das Obergeschoss ist nur durch den Hintereingang zugänglich. Es besteht jedoch die Möglichkeit, diese Liegenschaft durch ein paar Veränderungen wieder zu einem klassischen Einfamilienhaus umzubauen. In diesem Fall würde das Haus über insgesamt fünf Schlafräume, zwei Badezimmer, eine Küche im Obergeschoss, eine Diele mit Treppenhaus und dem großen Wohn- und Essbereich verfügen. Es besteht auch die Möglichkeit, das Dachgeschoss nachträglich auszubauen und somit zwei bis drei zusätzliche Schlafräume zu schaffen

Es ist zu beachten, dass ein Teil des Grundstücks mit Altlasten belastet ist, da früher eine Gasfabrik auf dem Gelände stand. Ein Bodengutachten mit Plan ist jedoch vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden.

Neugierde geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 11.02.2033
Energieverbrauchskennwert: 291,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-5 Schlafräume
-2 Küchen (im Kaufpreis nicht enthalten)
-Badezimmer EG mit Dusche und Badewanne erneuert
- Fußbodenheizung im Badezimmer EG
-Badezimmer OG älter
-2 Balkone vorhanden
- Parkettboden im EG
- Parkettboden im OG (Momentan liegt ein Vinyl Designboden auf dem Parkett)
-Vollkeller
-Gasheizung Baujahr ca. 2010
-Kunststofffenster ab 2010 bis auf Wohnzimmer und Küche EG erneuert
-Garage mit Wintergarten
-Altlasten vorhanden. Gutachten von 2010 liegt vor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 291.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.