Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1929 in massiver Bauweise errichtet und unterkellert. Auf rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein vielseitiges und einladendes Raumangebot. Im Jahr 1966 erfolgte ein Anbau mit Keller im Eingangsbereich. Dadurch verfügt das Erdgeschoss heute über einen praktischen Windfang, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Küche sowie eine Waschküche und zwei Ställe.

Die Waschküche und einer der Ställe wurden zu zwei miteinander verbundenen Badezimmern umgebaut – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Beide sind von der Küche aus erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der beheizte, lichtdurchflutete Wintergarten, der ca. 1991 ergänzt wurde und viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Im Zuge dieses Umbaus wurde auch die Außenkellertreppe verglast. Zusätzlich laden eine Sonnenterrasse sowie ein überdachter Sitzplatz im Garten zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon über dem Anbau. Ein kleines Badezimmer mit Dusche komplettiert die Etage. Die Erweiterungen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Erdgeschoss – so können Sie die Raumaufteilung flexibel anpassen und beispielsweise einen weiteren Schlafraum schaffen.

Das Grundstück wird durch ein Gartenhaus sowie eine Garage im hinteren Bereich ergänzt, die über einen rückseitigen Stichweg erreichbar sind. Die Garage befindet sich derzeit in Sanierung.
Dieses Haus vereint historischen Charme mit praktischen Erweiterungen und großem Gestaltungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – nach Erhalt und Zustimmung zu den gesetzlichen Bestimmungen vereinbaren wir gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.10.2035
Endenergiebedarf: 185,6
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

-Erdgeschoss mit Windfang und Gäste-WC
-Große Küche mit Zugang zum Wintergarten
-Wintergarten
-Badezimmer mit Dusche im EG
-Badezimmer mit Badewanne im EG (beide über die Küche erreichbar und mit einander verbunden)
-Terrasse vorhanden
-Vollkeller (2023/2024 Wasser im Keller gewesen)
-Kelleraußentreppe wurde mit dem Wintergarten geschlossen und verglast
-Badezimmer mit Dusche im DG
-Neues Dach mit höherer Dämmung 2013 (inkl. Dachfenster und Dachrinnen)
-Gasheizung Baujahr 2008
-Garage Bj. ca. 1970 (Sanierung noch nicht beendet)
-Gartenhaus
-Weitere Terrasse mit Überdachung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 185.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.