Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 453 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der umfassende Modernisierungsmaßnahmen erfordert – bietet jedoch eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche mit direktem Zugang zum geräumigen Wohn- und Essbereich sowie einen offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf die Terrasse – ein schöner Platz für sonnige Stunden im Freien. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein separates Duschbad sowie eine großzügige, offene Galerie, die sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Spielbereich. Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne.

Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt, die im Jahr 2005 eingebaut wurde. Die Grundstruktur des Hauses ist durchdacht und bietet viele Möglichkeiten für eine moderne Neuinterpretation. Mit handwerklichem Geschick, guten Ideen und etwas Geduld lässt sich aus dieser Immobilie ein individuelles und langfristiges Zuhause schaffen. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.07.2035
Energieverbrauchskennwert: 128,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

EBK
Loggia
Terrasse
Gasheizung 2005
Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 128.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.