Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Raum für den Familienalltag. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.200 m² schafft Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen und ergänzt das Haus um eine attraktive Außenfläche.

Ankommen und Wohlfühlen
Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume in einem angenehmen, alltagstauglichen Grundriss.

Wohnen und Essen
Der Wohn und Essbereich wirkt durch große Fensterflächen hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder eine gemütliche Sofaecke. Die Verbindung zur Terrasse sorgt für kurze Wege nach draußen und macht den Übergang in den Garten besonders komfortabel.

Küche
Die Küche präsentiert sich mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Eine Thekenlösung schafft einen kommunikativen Platz für das schnelle Frühstück oder zum Mithelfen bei den Hausaufgaben, während gekocht wird.

Schlafen und Rückzug
Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. So kann sich die Raumaufteilung an die jeweilige Lebensphase anpassen.

Bad und Alltag
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einem modernen Waschtischbereich ausgestattet. Die klare Gestaltung unterstützt einen unkomplizierten Start in den Tag.

Garten, Terrasse und Nutzflächen
Die Terrasse bietet einen geschützten Platz für Sitzgruppen und Grillabende. Der weitläufige Garten eröffnet viele Möglichkeiten, ob Sandkasten, Trampolin, Gemüsebeet oder einfach viel Grün zum Toben. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller, ideal für Vorräte, Hobby und saisonale Dinge.

Verfügbarkeit
Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.01.2032
Endenergiebedarf: 161 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

- 5 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Vollkeller vorhanden (5 Kellerräume)
- Gasheizung
- Beheizung über Heizkörper
- Terrasse vorhanden
- Terrassenbereich mit Überdachung und Markise
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Garten mit großzügiger Rasenfläche
- Küche mit Einbauzeile und Holzoptik Arbeitsflächen
- Teilweise Holzdeckenverkleidung
- Schlafzimmer mit hellem Bodenbelag in Holzoptik
- Modernes Nebengebäude für Motorräder, Fahrräder oder Hobby

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.