Beschreibung

In einer ruhigen Nachbarschaft erhebt sich dieses solide gemauerte Haus – ein Zuhause mit Geschichte und Herz. In den 60er Jahren als Einfamilienhaus erbaut, wurde es in den 80er Jahren durch einen Anbau erweitert und bietet heute Raum für das Zusammenleben zweier Generationen.

Bereits das großzügige Grundstück vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Weite Rasenflächen laden Kinder zum Spielen und Toben ein. Zwischen Pool und Gartenteich findet jeder seinen Lieblingsplatz: ein erfrischender Sprung ins Wasser an heißen Sommertagen, das leise Plätschern am Abend oder ein stiller Moment, wenn die Sonne den Garten in warmes Licht taucht. Die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt sowie zusätzlichen Hobby- und Abstellräumen ist nicht nur praktisch, sondern auch ein Ort für Ideen und Kreativität. Der große Wintergarten und die überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen – perfekt für ein Frühstück im ersten Frühlingslicht, ein Glas Wein mit Freunden oder einen ruhigen Abend.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Flur des ursprünglichen Gebäudes. Ein Abstellraum und ein zurückgesetzter Garderobenbereich schaffen Ordnung und Großzügigkeit. Von hier aus öffnet sich ein vielseitiger Bereich mit funktionierender Küche, Duschbad sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Zugang zum Garten und Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der Raum selbst wirkt rustikal und warm – ein Ort, an dem das Leben spürbar ist. Geradeaus gelangen Sie in das helle, modern gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich. Große Fenster geben den Blick in den langgestreckten Garten frei – ein Panorama aus Grün, das zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Ein separater Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer. Weiter vorn im Haus befindet sich eine moderne Einbauküche mit gemütlicher Frühstücksecke – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Im Obergeschoss setzt sich das wohnliche Gefühl fort. Neben dem Schlafzimmer liegt ein kleines Zimmer, das derzeit als Ankleideraum genutzt wird. Das helle Bad mit Dusche und Wanne lädt zu entspannenden Momenten ein. Die Durchgangsküche bildet den Mittelpunkt der Etage und bietet Platz für einen kleinen Essbereich – ein Treffpunkt für Gespräche und gemeinsames Kochen. Dahinter öffnet sich ein großzügiger Raum, der sich hervorragend als zweites Wohnzimmer eignet und einen schönen Blick über den gesamten Garten bietet. Auch der Keller zeigt sich funktional: Abstell- und Vorratsräume sowie der Bereich für Hausanschlüsse und Heizungsanlage schaffen zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich gepflegt und wertig. Einzelne Modernisierungen und kleinere Instandsetzungen können sinnvoll sein, doch die solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und vor allem der traumhafte Garten mit Terrassen, Pool, Teich und Rasenflächen machen dieses Zuhause zu einem Ort voller Möglichkeiten – für Familie, Träume und das Leben. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Grundstück und spüren Sie, wie sich Zukunft hier anfühlen kann.

Wichtiger Hinweis: Bestandteil dieses Angebots sind das Haus sowie ca. 124 m² Eigentumsgrundstück. Der übrige Grund und Boden war bisher Erbpacht und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Grundstückseigentümer beabsichtigt, das Grundstück zu verkaufen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieausweis gültig bis: 04.01.2036
Energieverbrauchskennwert: 201,8 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

+ Doppelgarage mit Werkstatt
+ Teich mit Sitzbank
+ Pool mit Holzterrasse
+ überdachte Terrasse mit Partyraum
+ gepflegter, schöner Garten
+ Wintergarten
+ Gas-Heizung von 2003
+ elektrische Außenjalousien
+ Glasfaseranschluss
+ moderne Küche
+ ruhige Lage
+ Grundstück muss separat gekauft werden (bislang Erbpacht, dass nicht länger gewünscht ist)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.