Ihr neues Kapitel beginnt hier: Hehlentor, Gartenidylle & echtes Zuhausegefühl! (AG-1020-176)

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29223 Celle, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andreas Gode,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1020-176
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29223 Celle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    339 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.990,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Celler Stadtteil Hehlentor. Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und sein gepflegtes Gesamtbild.

Das Grundstück umfasst 339 m² und ist pflegeleicht sowie liebevoll angelegt. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Terrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der gemütliche Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie das modernisierte Badezimmer zur Verfügung, das bereits saniert wurde. Zusätzlich bietet eine Loggia einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Garten.

Ein Dachboden erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit großzügige Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Eine vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Für Sicherheit ist durch eine installierte Alarmanlage gesorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Celle Hehlentor mit angenehmem Wohnkomfort.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 25.02.2036
Endenergiebedarf: 175,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

•Alarmanlage
•Garage
•Kachelofen im Wohnbereich
•saniertes Badezimmer im Obergeschoss
•Fußbodenheizung
•Loggia
•Terrasse mit Zugang zum Garten
•gepflegter Garten
•separater Kellereingang
•voll unterkellert
•Treppenlift

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 175.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Celle und damit in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld, das im Alltag kurze Wege und eine familienfreundliche Infrastruktur bietet.

Für die tägliche Versorgung ist vieles unkompliziert erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den schnellen Bedarf liegen in der Nähe, ebenso weitere Angebote des täglichen Lebens. Das sorgt für Entlastung im Familienalltag, weil Besorgungen nicht zur großen Planung werden müssen.

Auch draußen ist viel geboten. Mehrere Grünanlagen sind in der Umgebung vorhanden und laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Bewegung an der frischen Luft ein. Besonders praktisch für Familien: Spielmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass Kinder sich schnell und sicher austoben können.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Eine Bushaltestelle liegt in wenigen Gehminuten, der Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar. So sind Wege in die Innenstadt und in die Region gut planbar, auch ohne dauerhaft auf das Auto angewiesen zu sein.

Ergänzend stehen in der näheren Umgebung medizinische Anlaufstellen zur Verfügung, was im Alltag zusätzliche Sicherheit und Komfort schafft.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, viel Grün und einer alltagstauglichen Verkehrsanbindung ideal für alle, die ein entspanntes Umfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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