Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Alltagsschuhe. Von hier aus erschließt sich der Grundriss angenehm übersichtlich und familienfreundlich.

Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Wohnens. Der Wohn und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Spielen, Essen und entspannte Abende. Die Anordnung ermöglicht eine klare Trennung von Essplatz und Sofaecke, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, ideal für Kinder, die drinnen und draußen flexibel wechseln möchten.

Angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege im Alltag unterstützt. Ob Frühstück vor der Schule oder gemeinsames Kochen am Wochenende, hier lässt sich Familienleben gut organisieren. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer oder Gäste WC, sodass der Alltag auch mit mehreren Personen reibungslos funktioniert.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren Rückzugsräumen. Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. So kann jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich finden, während gemeinsame Zonen im Erdgeschoss erhalten bleiben. Ein weiteres Bad auf dieser Etage sorgt für Entlastung in den Morgenstunden.

Zusätzliche Staufläche bietet der Keller. Ob Vorräte, Sportausrüstung, Werkbank oder saisonale Dekoration, hier findet vieles seinen Platz, was im Wohnbereich nicht im Weg stehen soll.

Das Grundstück mit 802 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine kindgerechte Gestaltung. Platz für Trampolin, Sandkasten, Gemüsebeet oder eine geschützte Spielecke ist gut denkbar. Gleichzeitig bleibt Raum für Terrasse und Erholung.

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 verfügt über 166 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Energieausweis gültig bis: 02.01.2036
Energieverbrauchskennwert: 195,0 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

+ Vollkeller
+ Doppelgarage
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser
+ Gasbrennwertgerät von 2006 für Heizung
+ Kachelofen von 2008
+ Sauna und Dusche im Keller
+ Bad mit Dusche von 2008 und Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
+ offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ Terrasse mit Glas-Überdachung
+ Außenjalousien, elektrisch
+ Markisen an Fenstern, elektrisch
+ Gartenbrunnen
+ Zierteich und zwei Gartenhäuschen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.