Wohnen in beliebter Lage – Neues Immobilienangebot im „Neuen Land “! (AG-1020-159)

Wohnen in beliebter Lage – Neues Immobilienangebot im „Neuen Land “! (AG-1020-159)

29227 Celle, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andreas Gode,

Objektdaten

  • Objekt ID
    1020-159
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29227 Celle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    597 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.252,17 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    190,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 1964. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 597 m² und verfügt über eine Wohnfläche von rund 115 m².

Im Jahr 1994 wurde ein zusätzlicher Schornstein für den Einbau eines Kamins errichtet. Der Kamin ist derzeit außer Betrieb, da die Betriebserlaubnis erloschen ist.

Durch die Endlage bietet das Haus ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie einen gut nutzbaren Außenbereich.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist zeitlos gestaltet und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der einen geschützten Aufenthalt im Freien nahezu ganzjährig ermöglicht und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Der Garten ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage befindet sich auf einem nahegelegenen Garagenhof und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit ansprechendem Grundstück, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 23.07.2035
Endenergiebedarf: 190,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

-Garage
-Einbauküche
-Gas Heizung aus 2023
-Brunnen
-Wintergarten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 190.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einer charmanten Gegend von Celle-Westercelle. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist ideal für Familien mit Kindern. In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen und Kindergärten, die den täglichen Weg zur Betreuung der Kleinen erleichtern.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, sodass für den täglichen Bedarf bestens gesorgt ist. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu mehreren Arztpraxen gesichert.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Mehrere Spielplätze bieten den Kleinen Platz zum Toben, und für entspannte Spaziergänge eignet sich der nahegelegene Wald.

Insgesamt bietet die Lage in Celle-Westercelle eine hervorragende Infrastruktur für junge Familien, die sowohl eine gute Anbindung als auch zahlreiche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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