Beschreibung

Das ansprechende Siedlungshaus mit vier Schlafräumen in Scheuen sucht einen neuen Eigentümer mit handwerklichem Geschick. Das Haus wurde etwa 1962 in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die Küche mit anschließendem kleinem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche sowie der Flur mit Treppe ins Obergeschoss und zum Keller.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafräume in unterschiedlicher Größe – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Keller stehen zwei weitere Räume sowie im Anbau eine Waschküche mit einem zusätzlichen Raum zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können.
Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. So könnte beispielsweise das Esszimmer zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, um einen großzügigen offenen Wohn- und Küchenbereich zu schaffen. Auch im Obergeschoss lassen sich die zwei kleineren Räume zu großen Kinderzimmern zusammenlegen.

Eine Garage befindet sich direkt am Haus und wurde etwa 1978 durch einen zusätzlichen Garagenanbau erweitert. Das ca. 743 m² große Grundstück ist von der Straße kaum einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Ein Pool, ein Spielbereich oder ein liebevoll angelegter Garten lassen sich hier problemlos realisieren.

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Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 02.07.2035
Endenergiebedarf: 394 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-Teilkeller
-Überdachte Terrasse
-Badezimmer mit Dusche
-Garage am Haus
-Weitere Garage vorhanden
-Anbau mit Waschküche und weiterem Raum
-Öl-Zentralheizung Bj.1992
-Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
-Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 394.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.