Klein aber fein, Einfamilienhaus mit großem Grundstück ! (NJ-6437)
29229 Celle / Groß Hehlen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nadine Jung
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FirmaNadine Jung Immobilien
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AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 5141 904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID6437
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse29229 Celle / Groß Hehlen
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.88 m²
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Grundstück ca.1.250 m²
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Zimmer4,5
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1961
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision4,76 % zzgl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.704,55 EUR
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Kaufpreis150.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis03.02.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1961
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf500,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Klein aber fein, Einfamilienhaus mit großem Grundstück.
Dieses im Jahr 1961 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 88 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und Erweiterungen und ist ideal für handwerklich geschickte Käufer, Paare und kleine Familien, die Ihre Eigenheim selber neu gestalten möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie derzeitig ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem kleinem Raum, ein Wannenbad sowie ein Flur. Das Obergeschoss hält zwei weitere Zimmer bereit, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume eignen.
Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert, was praktischen Stauraum für Vorräte oder sonstige Nutzungen bietet. Ein Anbau dient derzeit als Waschküche und bietet einen weiteren angrenzenden Abstellraum zu individueller Gestaltung.
Das großzügige Grundstück eröffnet interessante Möglichkeiten – eine Hinterbebauung könnte nach einer entsprechenden Genehmigung realisiert werden. Ein Bauvorantrag wurde bislang nicht gestellt.
Eine vorhandene Garage mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte rundet das Angebot ab und bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Energie:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Bedarfausweis
Gültig bis: 03.02.2035
Energieverbrauchskennwert: 500,7 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung
-BJ 1961
-Wohnfläche ca. 88 m²
-Grundstück ca. 1.250 m²
-4,5 Zimmer
-Wannenbad
-Teilkeller
-Nebengebäude
-Garage
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 500.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
In Groß Hehlen in Celle, präsentiert sich diese Immobilie für all jene, die eine ruhige und zugleich lebendige Wohnumgebung schätzen. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, bietet sie einen behaglichen Rückzugsort in einer lebendigen, generationenübergreifenden Gemeinschaft mit rund 984 Einwohnern.
Der vielseitige Freizeitwert der Umgebung ist durch eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten geprägt. Gleich um die Ecke finden Sie zwei Sportstätten in bequemer Entfernung von ca. 430 und 580 Metern, ideal für sportlich aktive Bewohner.
Zudem erreichen Sie eine Vielzahl einladender Spielplätze in kurzen Spaziergängen von ca. 320 bis 700 Metern, was die Gegend besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Für Ihre tägliche Versorgung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Ein gut sortierter Supermarkt befindet sich in ca. 850 Metern Entfernung, während der nächste Drogeriemarkt in etwa 950 Metern liegt. Die Gesundheitsversorgung ist hervorragend abgedeckt. Ein Arzt ist ca. 650 Meter entfernt, und die nächste Apotheke ist ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank mehrerer Bushaltestellen ein weiteres Highlight dieses Standortes. Die nächste Haltestelle ist ca. 220 Meter entfernt, was Ihnen ermöglicht, Celles Zentrum oder andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Der nächste Anschluss an die Autobahn befindet sich in ca. 9 Kilometer Entfernung, was Ihnen eine zügige Anreise sowohl nach Hannover als auch in andere Regionen ermöglicht. Der internationale Flughafen Hannover ist zudem in einer Fahrzeit von ca. 45 Minuten erreichbar.
Zusammenfassend bietet diese Lage in Groß Hehlen eine ausgezeichnete Balance zwischen ruhigem Wohnen und komfortabler Erreichbarkeit von zentralen Punkten des täglichen Lebens. Diese Immobilie eignet sich ideal für Personen, die Wert auf eine attraktive Wohnumgebung mit Nähe zu wesentlichen Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
