Beschreibung

Familienfreundlicher Bungalow in begehrter Wohnlage

Bei dieser Immobilie die 1973 auf einem ca. 964 m² großem Grundstück massiv erbaut wurde, erwarten Sie ca. 214 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon nahezu barrierefreie ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 94 m² Nutzfläche im Dachgeschoss das im Jahr 1996 vollständig ausgebaut wurde.

Dieser Bungalow ist ein Raumwunder! Hier können Sie mit Ihrer Familie leben, lieben, streiten und auch arbeiten. Wenn Sie schon lange auf der Suche nach dem passenden zu Hause sind ist die Wahrscheinlichkeit hoch, hier fündig zu werden.

Ihr neues Eigenheim erreichen Sie über einen Privatweg, da dieses in zweiter Reihe steht. Vor dem Grundstück stehend, blicken sie linksseitig auf das Wohngebäude und rechtsseitig sehen Sie ein Carport sowie eine Garage für ihre Fahrzeuge. Letztere wurde 2020 mit einem elektr. Rolltor modernisiert.

Beim öffnen der Haustür heißt Sie der Bungalow im einladenden und harmonischen Flur willkommen, von dem Sie im Erdgeschoss alle Räumlichkeiten erreichen. Insgesamt stehen auf dieser Etage 4 Zimmer bereit, wobei das Wohnzimmer mit ca. 33 m² und gemütlichem Eck-Kamin und überdachter Terrasse das Herzstück dieser Liegenschaft ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine chice EBK mit kleiner Sitzgelegenheit. An dem praktischen HWR schließt sich der Heizungsraum an in dem die Gas-Heizung von Buderus BJ 2004 angeschlossen ist. Ein tageslichtdurchflutet und 2015 komplett saniertes Badezimmer mit Dusche und Eckbadwanne könnte Ihnen zukünftig als Wellnessbereich den wohlverdienten Feierabend versüßen. Das innenliegende Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe neben der Haustür und punktet mit zwei weiteren großzügigen Räumen für Freizeit, Hobby oder Arbeitszimmer. Sehr komfortabel ist ein weiteres Duschbad auf dieser Ebene.

Der Außenbereich ist neben den Rasen- und Beetflächen ansprechend gepflastert. Auf der Terrasse am Wohnzimmer als auch am Schlafzimmer können Sie mit Familie und Freunden harmonische Stunden an lauen Sommerabenden genießen. Das Glas Wein mit der besten Freundin schmeckt besonders vor dem, idyllisch wirkenden, sechseckigen Gartenhäuschen mit Blick auf einen kleinen Teich. Für Ihre Gartengeräte steht ein Geräteschuppen wie auch ein separat geschlossener Raum am Carport zur Verfügung.
Erkennen Sie Ihr zukünftiges zuhause? Prima, melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich darauf Sie persönlich kennen zu lernen. Auch Ihre Wünsche beherzige ich, denn das gute Bauchgefühl ist ein unbezahlbarer Mehrwert!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 3.12.2032
Erneuerbare Energie: Scheitholz
Energieverbrauchskennwert: 122,7 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

•Bungalow massiv
•Baujahr: 1973
•Wohn- und Nutzfläche ca. 214 m²
•Grundstücksfläche ca. 964 m²
•6 Zimmer
•1 Vollbad
•1 Duschbad
•1 Gäste-WC
•Küche mit EBK
•Vollwärmeschutzklinker
•Kamin
•ausgebautes Dachgeschoss
•Garage und Carport
•Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC

Highlights:
•Einbauküche
•Kamin
•EG komplett Außenjalousien
•Fliegengase EG
•Eckbadewanne
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Gartenhaus
•Teich
•Garage mit elektrischem Tor

Sanierung/Modernisierung

2020:
Elektr. Garagentor

2016:
Insektenschutz EG

2015:
Komplettsanierung inkl. Wasser und Abwasser Badezimmer EG

2004-2007:
Dach
Haustür

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 122.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.