Einfamilienhaus in Garßen sucht neuen Eigentümer! (MA-6395)
29229 Celle / Garßen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maiko Abicht
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FirmaArkadius Krüger Immobilien GmbH
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AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 5141 904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID6395
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse29229 Celle / Garßen
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.139 m²
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Grundstück ca.591 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2003
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²2.122,30 EUR
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Kaufpreis295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kein Keller
- ✓ Stellplatz
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis30.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2003
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch56,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 139 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich direkt in den Wohn- und Essbereich. Die Küche, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, ermöglicht einen direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage. Über den Wohnbereich erreichen Sie die teilüberdachte Terrasse und den angelegten Garten. Ein Gartenhaus rundet das Platzangebot ab
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Besondere Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher wurde 2023 nachgerüstet, die es ermöglicht, Stromkosten zu sparen und der Umwelt etwas Gutes zu tun.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 30.10.2034
Endenergiebedarf: 56,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Hauswirtschaftsraum
•Kunststofffenster
•Einbauküche im Erdgeschoss
•Fotovoltaikanlage Baujahr ca. 2023
•Doppelgarage in Fertigbauweise Baujahr ca. 2009
•Teilüberdachte Terrasse
•Gartenhaus mit Gartenpumpe
•angelegter Garten
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 56.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Die hier angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer reizvollen und ruhigen Wohngegend von Celle-Garßen, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und vielseitige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern gesäumt und vermittelt eine einladende, familienfreundliche Atmosphäre.
Für eine reibungslose Mobilität ist die Lage ideal. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste internationale Flughafen, Hannover-Langenhagen, befindet sich in einer Entfernung von etwa 45 Kilometern, was sowohl Privat- als auch Geschäftsreisenden entgegenkommt. Zudem ist die Autobahn A37 innerhalb von ca. 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Hervorzuheben sind vier maßgebliche Punkte von Interesse in unmittelbarer Umgebung:
1. Bildungseinrichtungen: Die Grundschule Garßen ist lediglich ca. 600 Meter entfernt und bietet für Familien mit Kindern einen schnellen und sicheren Schulweg. Weitere Schulangebote sind im nahegelegenen Stadtteil Vorwerk zu finden.
2. Einkaufsmöglichkeiten: Der Rewe-Supermarkt liegt nur etwa 200 Meter entfernt und deckt gemeinsam mit weiteren Geschäften den täglichen Bedarf ab. Größere Einkaufszentren sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
3. Medizinische Versorgung: In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Arztpraxen, darunter die Praxis Dr. Andreas Müller. Auch Apotheken können innerhalb weniger Minuten erreicht werden, was eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet.
4. Freizeitgestaltung: Zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich diverse Spielplätze sowie das örtliche Sportcenter an, das in etwa 900 Metern Entfernung eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten ermöglicht. Darüber hinaus ist der Heilpflanzengarten der Stadt Celle als einzigartige Sehenswürdigkeit in weniger als vier Kilometern Distanz ein attraktives Ausflugsziel.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
