Beschreibung

Die Neubau Stadtvilla in Garßen ist eine moderne und geräumige Immobilie, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Design erfüllt. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einem Grundstück von ca. 523 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie, die das Leben in vollen Zügen genießen möchte.

Die Architektur des Hauses zeichnet sich durch eine klare Linienführung und moderne Formen aus. Die zwei Vollgeschosse bieten ein großzügiges Platzangebot ohne störende Dachschrägen und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche, das durch seine hochwertigen Armaturen und stilvolles Design begeistert. Die Gas-Heizung mit Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme im gesamten Haus und schafft ein angenehmes Wohnklima. Die Immobilie verfügt über eine moderne und energieeffiziente Heizungsanlage, die mit Gas und Solarthermie betrieben wird. Dadurch wird nicht nur der CO2-Ausstoß reduziert, sondern auch eine spürbare Ersparnis bei den Energiekosten erzielt.

Wer es gerne gemütlich mag, hat auch die Möglichkeit einen Kamin im Haus zu installieren. Der Schornstein ist bereits vorhanden und bietet die ideale Voraussetzung für den Anschluss eines Kamins.

Zusammenfassend bietet die Neubau Stadtvilla in Garßen ein höchst komfortables und zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das modernste Technik und ansprechendes Design auf harmonische Weise miteinander vereint.

Im Obergeschoss befindet sich ein luxuriöses Badezimmer mit einer Badewanne und einer weiteren ebenerdigen Dusche. Der Raum besticht durch eine elegante Ästhetik und hochwertige Ausstattung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die Zimmer des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - hier findet jeder seinen Platz zum Entfalten. Die Böden der Zimmer sind zurzeit nicht verlegt, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, die Böden ganz nach seinen individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Das Haus verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Der Carport und der Außenstellplatz für PKW bieten ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen. Ein massiv gebauter Abstellraum am Carport schafft weiteren Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Zurzeit ist keine Küche vorhanden. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, die Küche nach seinen individuellen Wünschen und Bedürfnissen einzurichten und somit ein ganz persönliches Highlight des Hauses zu schaffen.

Die Stadtvilla verfügt bereits über eine Infrastruktur für Elektromobilität: Die Kabel für eine Wallbox sind bereits verlegt. Der zukünftige Eigentümer kann somit ohne großen Aufwand eine eigene Ladestation für sein Elektroauto einrichten.

Insgesamt bietet die Neubau Stadtvilla in Garßen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer modernen und exklusiven Immobilie, die höchste Standards erfüllt und keine Wünsche offen lässt.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.04.2033
Endenergiebedarf: 65,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung

- Gas mit Solarthermie
- elektrische Jalousien
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung
- Carport mit Abstellraum
- überdachter Eingangsbereich
- geräumiger Dachboden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 65.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.