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Repräsentatives Anwesen in begehrter Lage ! (NJ-5925)

30938 Burgwedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Nadine Jung, Nadine Jung Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5925
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    30938 Burgwedel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    306 m²
  • Grund­stück ca.
    2.702 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,094 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.931,37 EUR
  • Kaufpreis
    897.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,74 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,74 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erleben Sie eine besondere Wohnanlage mit zwei Wohneinheiten, die Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten von zu Hause, alles ist möglich, Sie haben die Wahl! Abgerundet wird dieses Angebot mit einem entzückenden Gästehaus.

Die Exklusivität des Anwesens wird Ihnen bereits beim Betreten der langen Auffahrt des ca. 2.702 m² großen, parkähnlichen Grundstücks bewusst.

Insgesamt präsentieren sich hier ca. 306 m² Wohnfläche mit 9 Zimmer, verteilt auf zwei freistehende Wohnhäuser, BJ 1979 mit erweitertem Anbau im Jahr 1997. Das Haupthaus mit ca. 216 m² Wohnfläche betreten Sie durch den einladenden Windfang, von dem Sie das Gäste-Duschbad wie auch den Hauswirtschaftsraum erreichen. Durch eine Glastür hindurch stehen Sie in einem imposanten, offenen Wohnbereich. Ein echter Hingucker ist die elegante Treppe mit offener Galerie.
Die stilvoll, gepflegte EBK mit angrenzendem Essbereich und Kamin sowie dem niveauvollen und beeindruckenden Wohnzimmer, mit einem weiteren gekonnt in Szene gesetzten Kamin als Highlight runden das harmonisch Wohnambiente ab. Der Außenbereich, mit einer überdachten und einer offenen Terrasse, grenzt sowohl am Essbereich als auch am Wohnzimmer an. Die gesamte Etage ist durch bodentiefe Fenster und drei Dachflächenfenster tageslichtdurchflutet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer die aktuell als Büro und Fitnessraum genutzt werden.

Über die durch ein Glasgeländer veredelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches durchgehend mit einem Holzdielenboden ausgestattet ist. Von der offenen Galerie aus betreten Sie 2 Kinderzimmer, 1 Duschbad und ein sogenannten „Master-Bedroom“ mit einem En-suite-Bad welches über eine große Badewanne und separate Dusche sowie einer geräumigen Ankleide verfügt. Die Kinderzimmer sind durch einen Außenbalkon miteinander verbunden und bieten einen bezaubernden Ausblick in den liebevoll angelegten Garten.
Beheizt wird dieses Wohnhaus neben den 2 Kaminen mit einer Gasheizung aus 2008. Im Erdgeschoss durchgängig als Fußbodenheizung im Obergeschoss mit Heizkörpern.

Das zweite Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche ist ebenerdig und barrierefrei. Der Eingangsbereich mit einem kleinen Flur lässt Sie das Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer und das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin erreichen. Auch hier grenzt der Außenbereich mit einer Sonnenenterasse an. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in einem weiteren kleinen Flur, von dort betreten Sie das 2018 vollständig sanierte, Duschbad und einem weiteren Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer wurden ebenfalls vollständig saniert, inkl. der Vinylbodenbeläge. In diesem Wohnhaus ist eine Fußbodenheizung verlegt, die ebenfalls aus dem Jahr 2008 stammt.

Der Garten ist mit Liebe zum Detail angelegt und hält 4 Terrassen für Sie bereit. Ein weiteres Highlight ist die großzügig angelegte Feuerstelle, eingefasst von gigantischen Eichen, die fantastische Lagerfeuerabende erahnen lässt.

Ein absoluter Sahnebonbon ist das Holzhaus, welches als Gästehaus ausgebaut und eingerichtet wurde. Ihre zukünftigen Gäste erwartet 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 edles Duschbad mit Tageslicht sowie ein ausgebauter Dachboden verteilt auf ca. 27 m². Auch grenzt hier eine einladende und romantisch gestaltete Holzterrasse an, die zum Verweilen einlädt, nicht nur für Gäste.

Können Sie das Wasser schon plätschern und das Holz im Kamin knistern hören? Sind Sie auch so begeistert wie ich und haben ein „gutes Bauchgefühl“? Perfekt melden Sie sich bei mir und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin. Eine besondere Immobilie in einer sehr gefragten Lage. Schnell sein lohnt sich! Ich freue mich, SIE persönlich kennen lernen zu dürfen!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 21.08.2032
Energieverbrauchskennwert: 124,74 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1978/2000 Anbau
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung:
•Wohnfläche ca. 306 m²
•Grundstück ca. 2706 m²
•9 Zimmer
•2 EBK
•3 Duschbäder
•1 Vollbad
•1 Gäste WC
•Balkon
•4 Sonnenterassen
•Doppelcarport
•Angelegter Garten
•Klimanalage Haupthaus im OG

Highlight:
•3 Kamine
•Bodentiefe Fenster
•Fußbodenheizung
•Gartenteich
•Feuerstelle
•Gästehaus

Sanierung/Modernisierung 2012
•Fenster
•Haustüren
•Bodenbeläge
•Bäder

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 124.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,094 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Das idyllische Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in einem an sich schon verkehrsberuhigten Bereich. Von den zwei vorhandenen Nachbarn ist der Gartenbereich, der unmittelbar an das Ufer der Wietze grenzt, nicht einsehbar. Durch das dahinter liegende Landschaftsschutzgebiet mit Pferdekoppel bleibt Ihnen ein unverbauter Blick garantiert. Die charmante Stadt Burgwedel liegt nördlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten des Landkreises.
Burgwedel hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Von Einkaufsmöglichkeiten, über die Schulformen bis hin zur ärztlichen Versorgung (Regions Krankenhaus, div. niedergelassene Ärzte) wird Ihnen alles geboten.
Ein vielfältiges Freizeitangebot wird durch kulturelle Veranstaltungen und sportliche Möglichkeiten wie z.B. Freischwimmbad, Sportvereine, Tennis, Golf gegeben.
Der Springhorstsee, zahlreiche Badeteiche und die umliegenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Besonders attraktiv ist die gemütliche Fußgängerzone mit Eiscafés, verschiedenen Einzelhandelsgeschäften und Banken. Aufgrund dieser Infrastruktur zieht es vor allem Familien mit Kindern nach Burgwedel.
Auch für geschäftliche Erfordernisse verfügt Burgwedel durch die Anbindung an die Autobahnen A 7 (Nord/Süd) und A 2 (Ost/West) und den Flughafen in Langenhagen über eine ideale Lage.

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