Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit ausreichend Platz mit 4 möglichen Schlafzimmern oder als junge Familie mit Platz für Homeoffice? Oder Sie suchen nach einem Haus, dass sich einfach von zwei Paaren oder Singles bewohnen lässt?

Herzlich Willkommen in Offen, einem Örtchen vor der Stadt Bergen mit ruhigen Straßen und dem richtigen Dorfcharakter!
Dieses Einfamilienhaus ist ursprünglich für die Nutzung mit Einliegerwohnung geplant worden. Wie üblich ist im Laufe der Zeit alles zusammengelegt und als ein großzügiges Einfamilienhaus genutzt worden. Auf dem knapp 750 m² großen Grundstück findet auch ein Carport mit geräumigen Abstellschuppen Platz. Der Garten ist im Bereich hinter dem Haus und seitlich des Hauses aufgeteilt, so können Sie hinten ungestört auf der überdachten Terrasse sitzen und die Abendsonne genießen.

Ein Gartenbrunnen ist ebenfalls vorhanden, um die Beete und Sträucher optimal zu bewässern. Seitlich gibt es zusätzlich ein Tor im Zaun, so dass Sie in einer hinteren Ecke auch so etwas wie einen Anhänger abstellen können.

Über wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss, ein kleiner Windfang trennt die Treppe ins Obergeschoss mit dem Flur im Erdgeschoss. Hier haben wir ein praktisches, quadratisches Zimmer, welches sich ideal auch als Büro nutzen lässt, das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht sowie die Küche mit einer kleinen Speisekammer und das weiß geflieste Bad mit Wanne. Der Zugang in den Keller befindet sich hier im Flur, jedoch haben wir auch eine Außentreppe.
Im Obergeschoss haben wir die identische Aufteilung, nur dass die ursprüngliche geplante Küche nun ein pinkes Mädchenzimmer geworden ist. Das Badezimmer ist noch im Stil der 80er Jahre mit Wanne. Das große Zimmer und ein weiteres bieten also Platz für zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, oder ggf. doch einer zweiten kleinen Wohneinheit.
Im Keller haben wir ausreichend Platz mit einem klassischen Vorratskellerraum, der Heizungstechnik mit Platz für Werkzeug und Geräte, einem großen Hobbyraum, der ebenfalls üblicherweise Holzvertäfelt ist und einem großzügigem Wäscheraum, für Waschmaschine, Trockner und den Leinen zum Aufhängen der Kleidungsstücke.

Alles in allem haben wir hier ein solides Haus mit gut nutzbarem und vielseitigem Grundriss und Möglichkeiten. Umfangreiche Renovierungsarbeiten und kleinere Instandsetzungen können dieses Haus zu einem wirklich warmherzigen und langlebigen Zuhause werden lassen!

Nutzen Sie doch gleich die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Nachricht.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Energieausweis gültig bis: 22.06.2035
Energieverbrauchskennwert: 338,4 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

+ Einfamilienhaus
+ Baujahr 1950
+ ca. 110 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer
+ 756 m² Grundstück
+ Garten mit Sträuchern und Büschen, gut sichtgeschützt
+ Carport mit Geräteschuppen
+ Öl-Zentralheizung von 2000
+ Terrasse mit Überdachung
+ Gartenbrunnen
+ großzügige Küche mit Speisekammer
+ zwei Bäder
+ Vollkeller
+ Möglichkeit mit zwei Wohneinheiten zu bewohnen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 338.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.