Einfamilienhaus in Wardböhmen! (MA-6313)

Einfamilienhaus in Wardböhmen! (MA-6313)

29303 Bergen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6313
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29303 Bergen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    1.166 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,17 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.705,48 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    229,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wardböhmen! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 wurde 2018 vollständig renoviert und kombiniert nun historischen Charme mit modernem Komfort.

Das Haus besticht durch seine klassische Klinkerfassade, die ihm einen zeitlosen und eleganten Charakter verleiht. Der gepflegte Garten mit einem idyllischen Teich und einer großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Der zeitgemäße Wohnkomfort bietet somit eine einzigartige Wohnqualität.
Mit einer Grundstücksgröße von 1.166 m² haben Sie reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte. Die Wohnfläche beträgt 146 m² und verteilt sich auf vier Räume, die durch eine clevere Raumaufteilung überzeugen.

Das gemütliche Wohnzimmer ist perfekt zum Entspannen und Verweilen. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre. Das Durchgangszimmer, welches von der Küche abgeht, wird als Esszimmer genutzt welches mit einem Kamin ausgestattet ist und an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Im Hauptgebäude befindet sich ein modernes Badezimmer mit einer luxuriösen freistehenden Badewanne und einer separaten Dusche – ein wahrer Ort der Entspannung.

Das ehemalige Stallgebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Werkstatt, und enthält ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Ein weiteres Stallgebäude außerhalb des Wohnhauses wird als Werkstatt genutzt.

Der Garten, mit seinem idyllischen Teich und der großzügigen Terrasse, ist ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Zwei Carports, sowie ein weiterer Unterstand runden das Platzangebot ab.

Dieses Einfamilienhaus in Wardböhmen ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen ein gemütliches und stilvolles Zuhause in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1890 / 1965 saniert
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 30.05.2034
Energieverbrauchskennwert: 229,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

-Einbauküche vorhanden
-Gasbrennwertheizung Baujahr 2010
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gästebadezimmer mit Badewanne
-Solaranlage
-Kamin im Essbereich
-Kunststofffenster mit Rollläden
-Wohnhaus mit Nebengebäude
-Zwei Carports vorhanden
-Nebengebäude (Werkstatt)
-Überdachte Terrasse
-Weitere Terrasse mit kleinem Gartenteich vorhanden
-Großer gepflegter Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 229.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Bergen ist ca. 25 Minuten von Celle entfernt und verfügt über einen Kleidungsmarkt, einen Getränkecenter, einen Schuhladen, einen tollen Bäcker, einen Blumenladen und mehrere Einkaufsmärkte bis hin zum griechischen Feinkostimbiss. Natürlich sorgen auch viele Gaststätten und Bistros für eine abwechslungsreiche internationale Küche.
Zudem hat Bergen neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Banken auch ein großes Freizeitangebot, ein tolles Vereinsleben sowie diverse Kindergärten und, bis auf ein Gymnasium, sämtliche Schulformen. Es besteht eine gute ärztliche Versorgung für Jung und Alt. Auf dem großen Marktplatz finden vielerlei Festivitäten statt. Ein echtes Highlight ist das Stadtfest mit verkaufsoffenem Sonntag. Dann trifft sich das gesamte Umland in der Stadt und feiert kräftig mit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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