Beschreibung

Herzlich willkommen in Bergen-Wohlde, dem perfekten Ort für ein harmonisches Familienleben, in einer idyllischen und ruhigen Umgebung, die sich perfekt für Familien oder Naturliebhaber eignet. In diesem großzügigen Einfamilienhaus erwartet Sie ein behaglichese Zuhause mit ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse.

Mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten. Die 5 Zimmer im Haus sind flexibel nutzbar und bieten Raum für Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und ein weiteres im Obergeschoss, sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Die massive Treppe im Haus verleiht ihm einen eleganten und robusten Charakter. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen schwedischen Kaminofen ausgestattet, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht ruhiges Arbeiten oder kreative Entfaltung.
Die geräumige Küche im Erdgeschoss verfügt über moderne Einrichtungen und ist der perfekte Ort, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Ein angrenzender Wirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist praktischerweise mit der Garage verbunden, was die Nutzung des Hauses besonders komfortabel macht.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne. Die massive Holztreppe führt Sie in dem Dachgeschoss. Im Jahr 2020 wurde eine neue Gastherme installiert, um für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses zu sorgen.

Die an das Haus angrenzende Garage ermöglicht bequemen und trockenen Zugang zum Haus und bietet zudem Stellplatz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Grundstück von ca. 1.000 m² bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien, Gartenarbeit oder einfach nur Entspannung.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.10.33
Energiebedarf: 145,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Einfamilienhaus (freistehend)
5 Zimmer
2 Badezimmer
ca. 152 m² Wohnfläche
ca. 1000 m² Grundstück
3 Carports
1 Hobbyraum/Werkstatt
Fenster zweifach verglast
Neue Gaszentralheizung (Bruders)
Kamin in Wohnzimmer
Bodenbelag: PVC, Teppich, Fliesen
Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.