Beschreibung

Willkommen in diesem geräumigen Wohnhaus, das sich perfekt für Familien eignet. Dieses vollunterkellerte Massivhaus wurde ca. 1966 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 137 m², die sich über zwei Etagen erstreckt.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch eine geräumige Diele, von der aus Sie Zugang zu den anderen Räumen haben. Hier finden Sie ein komfortables Wohn- und Esszimmer, eine gut ausgestattete Küche, das frühere Badezimmer, das nun als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, sowie das neue Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der kalte Wintertage noch angenehmer macht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein älteres Badezimmer mit einer Badewanne sowie ein kleines Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der große überdachte Balkon, der von zwei der Zimmer aus zugänglich ist. Das größte Zimmer im Obergeschoss wurde zuletzt als zweites Wohnzimmer genutzt und verfügt ebenfalls über einen Kaminofen.

Die technische Ausstattung des Hauses ist in gutem Zustand. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen, einige davon sogar elektrisch bedienbar. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren auf den neuesten Stand gebracht, und eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Ölheizung aus dem Jahr 1985 funktioniert noch einwandfrei, sollte jedoch in den nächsten Jahren erneuert werden. Beachten Sie jedoch, dass die Liegenschaft bereits über zwei Fotovoltaikanlagen verfügt, die einen reibungslosen Umstieg auf moderne Heizsysteme wie beispielsweise eine Wärmepumpe ermöglichen.

Auf dem Grundstück wurde eine ehemalige Baracke in eine Doppelgarage umgebaut, die Platz für eine Werkstatt und Lager bietet. Da sich eine der Fotovoltaikanlagen auf dem Garagendach befindet wurde diese vorher erneuert.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem charmanten Wohnhaus und überprüfen Sie, ob es den Bedürfnissen Ihrer Familie entspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Haus persönlich zu erkunden.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 22.10.2033
Endenergiebedarf: 219,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

-Vollkeller mit überdachter Außentreppe
-Ölheizung Baujahr 1985
-Fotovoltaikanlage auf dem Wohnhaus
-Fotovoltaikanlage auf der Doppelgarage
-Überdachte Terrasse
-Großer überdachter Balkon
-Einbauküche vorhanden
-Badezimmer EG mit bodentiefer Dusche
-Badezimmer OG alt
-Kunststofffenster mit Rollläden
-Kamin im EG und OG
- Gartenbrunnen vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 219.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.