Beschreibung

Dieses Wohnhaus inmitten des Zentrums von Bergen wurde ursprünglich im Jahr 1843 als Fachwerkhaus erbaut und später zu einem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet. Im Jahr 1964 wurde das Dachgeschoss durch einen Ausbau eines bestehenden Bodenraums erweitert. In etwa 1978 erfolgte die Umwandlung des Wohn- und Geschäftshauses zurück in ein reines Wohnhaus, begleitet von einem Flachdachanbau. Dieser Anbau fügte dem Gebäude einen kleinen Flur, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche hinzu. In den 90er Jahren wurde das Haus nachträglich gedämmt und die Raumaufteilung im Dachgeschoss neugestaltet, sowie ca. 1996 die Gasheizung getauscht.

Heute bietet das Erdgeschoss einen langen Flur mit einer Treppe zum Dachgeschoss, ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer mit einem weiteren offenen Kamin und einem Kachelofen, einen Kaltwintergarten, ein weiteres Zimmer mit Kachelofen, eine Küche mit Zugang zum Badezimmer und Heizungsraum sowie die Räumlichkeiten des Flachdachanbaus. Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung. Über einen großzügigen Flur mit Einbauschränken gelangen Sie hier zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zum Schlafzimmer mit kleinem Vorraum, zum Wohnzimmer und zur Küche. Dank eines zusätzlichen Hinterausgangs bietet das Haus auch die Möglichkeit, durch einige Umbauten zwei separate Wohneinheiten zu schaffen.

Um die Wohnfläche abzurunden, verfügt das Anwesen über einen Holzschuppen, der Platz für eine Garage, einen Abstellraum und eine Werkstatt bietet. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und vervollständigt diese attraktive Immobilie.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1843
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 26.07.2033
Endenergiebedarf: 269,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca.141 m²
-Wohnfläche Obergeschoss gesamt ca. 67 m²
-Gaszentralheizung Baujahr 1996
-Kaltwintergarten
-Terrasse
-Kunststofffenster unterschiedliche Baujahre
-Badezimmer EG mit Badewanne
-Badezimmer Anbau EG mit Dusche
-Badezimmer OG mit Dusche und Badewanne
-Kachelöfen und offene Kamine in verschiedenen Räumen vorhanden.
-Holzschuppen mit Garage, Abstellraum und Werkstatt
-Einbauküche im Erdgeschoss und Dachgeschoss
-Klimagerät in der Küche im Dachgeschoss vorhanden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1843.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.